5大区都在跌!相城成唯一上涨独苗!

　　数据显示，苏州市区新房成交均价25501元/㎡，环比上月(26406元/㎡)跌了3.43%，6大区新房成交均价如下：

　　姑苏区为30320元/㎡苏州市六区房价排行，比上月降了2349元/㎡

　　园区为31540元/㎡，比上月降了2067元/㎡

　　新区为30320元/㎡，比上月降了914元/㎡

　　吴中区为24395元/㎡，比上月降了105元/㎡

　　相城区为25831元/㎡，比上月涨了168元/㎡

　　吴江区为19422元/㎡，比上月降了101元/㎡

　　但成交量上却意外上升，据统计苏州市六区房价排行，苏州2021年4月市区商品住宅成交约96.32万方，环比3月增加4.73%，同比增加37%。

　　肉眼可见的是，就在你以为新房卖不动的时候，很多楼盘已经清盘，有些开盘就卖光。

　　而且新一轮土拍即将打响的时候，地价的波动也会影响买房人看房、买房的情绪，下面，小编罗列了目前苏州在售楼盘，供大家参考、对比选择。

　　01

　　工业园区

　　园区就像楼市的发动机，一旦它开始为楼市预热，就能为整个苏州提速。就目前来看，这种信号已经在路上了。

　　此前公开的奥体某盘，泱泱人海，实在震撼，据小道消息，待拍的奥体地块，已经引起了全国各地的房企的注意。

　　可见，哪怕在售的仅有几个楼盘，园区马上又要大火一把。

　　就目前来看，园区在售的楼盘全苏州最少，多个已经进入清盘状态，资金过于雄厚的可以去看看奥体的千万底复，或者坐等即将上市的纯新盘，由于其他版块存量太少，青剑湖现在已经算得上第二梯队，片区以改善为主，生态、商业都已经得到了提升。

　　如果跳出对园区高大上的固有看法，考虑未来预期，高贸新城、娄葑也是一个选择，尤其在高价地、高价盘马上问世后，这两大洼地，就会更香了。

　　02

　　姑苏区

　　姑苏区，作为老牌贵族之地，时不时拿出千万级的别墅，今年也是同样，虎丘、各大古典园林旁都有新盘在售、待售。

　　另一边，跳出古城限制圈、对接新时代的平江新城，成了亟待改善的本地客必看区，热度也是居高不下，板块的规划、配套也层出不穷、进度很快。

　　总之区域内楼盘并不多，而且区别很大，价格、配套、产品相对易于比较，有意向的买房人转一圈就能缩小范围，找到比较适合自己的房子。

　　03

　　高新区

　　如果按照买房两大要素(配套和预期)的话，新区的指向很明显，就是科技城。

　　首先狮山已经断供，今年也没地块出让，那么科技城配套优势就很凸显了，尤其是教育资源，另一方面，科技城官方的规划(地铁+高铁+商体)也很多，分量也很重，总结起来就是眼前有价值，未来有预期。

　　太湖科学城核心区域，同样有预期，若配套加速落地的话，也很快能成为热门。

　　其次，可以重点关注的是北新区(浒关、通安)，自从近年来十几个楼盘落地后，新的居住环境已经形成，整体居住氛围也马上起势了，论配套的话也不缺，有四大商业巨头在，不需要外部输出，就算需要对外，中环和地铁、火车站都齐备。

　　04

　　相城区

　　相对于其他区的规划、口号，相城区走上了真功夫的路线：尤其是2、4、7号地铁的延伸线，让乡镇都通了地铁;和上海虹桥联动;还有千亿签约、大学进驻……仅凭字眼就能看到的重磅利好不断传来。

　　当然关注点仍在高铁新城和中央公园，以及元和三大板块。一方面这三大板块新盘众多，是多数人对比选择后的地方，容错率低，而且大量的人口入驻也会倒逼配套落地，另一方面，还是这些板块的配套足够优越。

　　05

　　吴中区

　　吴中区，占地极广，板块也众多，看价格选区域用在它身上再贴切不过。

　　其次，今年来，各个板块都传达出不同的利好，比如太湖新城有华中师范大学附属中学的签约、5号线马上通车，沿线板块迎来突破;甪直、郭巷成园区飞地;国字头大学落地吴中临湖……

　　有些板块足够令人刮目相看，凭借空前利好，将整个区域重新带回市场。

　　06

　　吴江区

　　吴江区，一直都是苏州房价的洼地，整体均价还保持在1字头，但个别板块发展迅速，已经奠定了“2”字头的基准线，如太湖新城(一核四城)、运东(园区南)，这些都是借助规划，一跃而起的板块。

　　运东板块，目前主要还是以老盘持销为主，太湖新城的价值被认可度很高，尽管新房扎堆，有些楼盘已经卖空，其他楼盘也保持了不错的去化势头。