过去十二年，房价涨幅不超过40%的城市，有多惨？

在国家统计局的70城房价数据中，这样的城市足足有10个……

考虑到通胀、利息成本，不亏钱就已经是上天垂怜了。

最惨的一个，累计涨幅是：1.93%。

温州，简直跌破了底线。

看看这些城市的房价曲线，走势都很相似。随着大势抬头，很快又萎靡下跌。

他们，打破了楼市的信仰。

炒房炒到崩盘

温州的悲惨故事，恰好说明“房住不炒”的重要性。

时间回到2001年8月，150多个温州人坐满了三节火车厢，浩浩荡荡来到上海。

他们不为旅游，而是在《温州晚报》的组织策划下，专程到上海来买房。

那一次，温州人砸下5000万，两个月后，又一波温州看房团来临，豪掷8000万。

两战成名，温州炒房团一跃登上了历史舞台。

温州人为什么要去买遍上海滩？

那时的温州正好赶上实业飞速发展，一大批家庭作坊迅速崛起。

也就是在此时，有了钱的温州人觉醒了自己的炒房基因，短短三年间，温州房价被从2000元/㎡炒到了7000元/㎡。

而上海那时的房价只要3000元/㎡……太笋了。

作为炒房团的发祥地，温州的房价早在2010年就已经被送上了3万/㎡的顶点。

不过，这也是这座“炒房之都”最后的高光时刻了。

2011年，国内各个城市陆续出台限购房价下跌6000，限贷等调控政策。温州的房地产市场应声降温，房价快速下跌。

一个夜晚，一对炒房客夫妻半夜光着身子跳楼自杀。成了温州炒房团溃败的标志性事件。

到了2013年，温州的房价再次暴跌！

那一年温州当地的报纸，整版刊登的都是房产处置的广告，大批的炒房者弃房断供。法院公开拍卖的断供房，高达数千套。

那些靠炒房风光无限的人，开始恐慌的集中抛售，这样的行为却更加剧了房价下跌的速度，许许多多的炒房者资金链瞬间断裂。

其中一位炒房者，在房价最高的时候向银行贷款1.5亿元，还借了民间的高利贷5000万，耗资2亿元购买了一批房产。但一夜之间，他购买的房子，市值就只剩下了6000万。

2013年70个大中城市中，有69个城市房价同比上涨，唯有温州的房价在下降。

温州一些新建商品房比最高峰时房价下跌了30%～40%，个别豪宅价格甚至直接腰斩。

那段时间，各地的有钱人都喜欢去温州，因为那里总能找到被甩卖的豪车，5折起步，3折也行，疯狂的折扣，让人仿佛置身即将倒闭的清仓大卖场。

直到今天，温州的房价才终于再一次回到了2万这个水平线上，还是比不过十年前的巅峰时刻。

连续十年的下跌，已经跌没了购房者对于市场的信心。

有钱的温州人，都不在这座城市投资买房了。

类似的是泉州，也被炒房团带到了坑里。

2017年春节过后，泉州多个项目相继开盘，掀起了一波泉州楼市置业潮。

从洛江到桥南再到滨江，多个楼盘扎堆推新，一房难求，价格还高得离谱。

要知道，前一年泉州的房价才七八千，这些新盘的价格却飙到了最高1.7万/㎡！

原来，这也是炒房团的“杰作”。

媒体披露，一个炒房团在9个月的时间里，将福建漳州的房价从6000-8000元/㎡炒到1.5万/㎡甚至2.5万/㎡。

彼时正值厦门、漳州、泉州同城化，炒房客先是杀到了漳州，泉州也没能幸免，比较讽刺的是，这个炒房团的骨干，是泉州一家鞋厂的老板……

炒房团撤离之后，留下一地鸡毛。

如今，漳州的房价还在1万上下波动，迟迟缓不过来。泉州新房价格，也跌回了一万左右。

当年那些被忽悠上车的人，注定是无法抽身了。

靠棚改撑起来的黄粱一梦

炒房炒崩的城市是少数房价下跌6000，但吃了棚改“兴奋剂”的城市，比比皆是。

2015年棚改化催生的房地产牛市浪潮，自深圳开始，传导给北上广，然后再传导给二线，继而传导给三四线城市。

太原的楼市就是紧跟着棚改化的浪潮发展起来的。

2016年，太原房价从8000元/㎡开始起步。2017年突破万元大关，2018年继续上扬，连续突破1.3万元/㎡，站上历史顶峰。

其间，由于房价上涨速度太快，还遭遇了大规模的调控。

2018年年底，也许是棚改的火烧得太旺，导致风向逆转，国开行收紧货币棚改。

随后，货币棚改数量断崖式下跌。

没有了棚改的支撑，太原的楼市也随之快速降温。

去年，太原房价从1.3万跌到了1.1万，基本上回到了2018年的水平，西中环某楼盘开盘即比周边同类楼盘降价1000元/平方米，更有楼盘将价格直接砍到了“6字头”

到了今年，太原房价再次下跌，到了1万出头，跌回了5年前。

就在上个月，位于太原市东中环的一个明星楼盘，一套三房首付只要20万元至25万元，均价在6750元/㎡。

太原的楼市上演了一场内卷大战。在棚改的水没有挤干净之前，还看不到尽头。

不过，太原好歹是省会城市，有一定的基本盘，后期房价还能企稳。

相比起太原，韶关就没那么好运气了。

韶关作为第一批响应货币棚改的城市之一，2015-2017年的三年间，房价从4000元/㎡飙升至8000元/㎡！

城市本就不大，很快，随着棚改规模不断缩小，房价立马就开始了阴跌。

曾经8500元/㎡的房子，如今最低卖到5800元/㎡。跌幅超过30%，甚至在个别城区房价已经跌到了4字头。

而对于韶关来讲，这也许还只是一个开始。

毕竟在没有足够的产业和人口支撑的情况下，房价并没有涨起来的理由。

人口被“虹吸”流失

一二线大城市和省会城市，正在源源不断地从三四线“虹吸”资源和人口。

很多小城市，根本无法左右自己的命运。

看看首位度排在前十的省会城市，GDP占全省比重全部超过3成，有的占比超过50%。

比如四川的省会成都，经济总量在省内所占比重高达36%，人口总量占了全省的四分之一！

难怪其周边的南充和泸州，在过去十二年中，房价涨幅双双垫底。

七普数据显示，南充的人口流失量位居四川省第一，达到67.11万人。人口的流失使得南充的房价犹如无根漂萍，近两年成交量不断减少，成交均价也是连连下跌。

今年开始南充的商品房均价已经快要跌破6000元/㎡，新盘备案价和拿地价之间的地价差只有3000元，已经快到降无可降的地步了。

面临同样境遇的还有安徽的安庆、湖南的常德，都是被身边的强省会城市抽得干干净净。

2017年有人在安庆买了一套房，本想等涨一波后卖掉，再去合肥置换，完成一次圆满的鸟枪换炮。

结果眼看着合肥的房价不停在涨，而安庆的房价却下跌了30%之多，七街板块最高峰时房价能到1.2万/㎡，现在跌的只剩7500/㎡。

经济收缩、资源枯竭……

跳了炒房的坑，或是吃了棚改的药，多少还有救治的可能。

但有一些城市，自身的经济和资源就在枯竭。楼市难免陷入困局。

包头和牡丹江作为十二年间房价涨幅垫底的两个北方城市，有着很多相似的地方。

根据包头市统计局的数据显示，截至第七次人口普查时，包头市15岁-59岁的青壮年人口，较2010年六普时，减少了7.24%。

包头本身是以矿产和钢铁产业作为经济支柱的，产业结构较为单一。

前几年，包头对于煤矿大量开采，使得如今包头的煤炭资源已经濒临枯竭，城市经济开始走下坡路。

如此一来，就更加留不住年轻人了，房价也由于缺少有效的支撑，开始疲软。5年间也就涨了两千来块钱，均价始终在七八千上下徘徊。

相比起包头，牡丹江的境遇更惨。

起码包头还有包钢，掌握着较为先进的钢铁工业技术，而牡丹江则是纯资源型的工业城市。

近些年随着资源的消耗殆尽，基础工业行业不断下行，城市的经济萎靡，大量的人口开始流失。

缺少人口和经济支撑，牡丹江的楼市开出现了“鹤岗化”的趋势。

目前牡丹江的二手房价大约在5500元/㎡左右，在不考虑通胀的前提下，2020年牡丹江二手房房价跌回5年前的价格水平。

一夜回到15年前！太惨烈了。

在牡丹江市阳明区、爱民区等地，都已经出现了总价10万以下的房源。

购买一套55平米的房子，首付仅需要1万元，月供204元。像这样的房源数量还不少。

在这些城市买房，几乎看不到未来。