今天刚看到了一个小视频，内容是买了不到半年的房子价格大跌，由原来的每平方12000元降到了9000元，购房者集体到售楼处要求退款，也有人表现的不很冷静，但最后结果没有看到楼价。

你的情况不完全相同，但也有些相似楼价。有几点建议供你参考，希望能帮到你。

1楼价，到房管局查一下购买房子的备案价。如果你买的房子手续全部齐全，那么开发商在售楼前都有一个备案价，如果房子在销售过程中需要降价，最低不能超过备案价的30%，这是有行业规定的。如果降价超过了备案价的30％，购房者可提出合理诉求。

2楼价，到银行查询贷款情况。目前购房贷款一是审批严格，二是利息普遍上调。你的贷款还未批，房子还不能全部算你的，也就是说和开发商还有讨价还价的余地。但切记购房是有购房合同的，开发商也有他的理由，所以只能是协商，而不能感情用事。

以上两点仅供参考。

大家觉得今年房价会下降吗？

我认为今年房价应该会往下掉

房价是由（地价、材料、人工成本、融资成本、广告宣传成本、税费等）组成。

2020受疫情影响、基本上国内外各行各业都受很大影响。疫情蔓延 会导致很多大中小企业 个体 现金流短缺。

关于资金周转（现金流回笼）

甲方市场：我个人估计受疫情影响，肯定会有不少开发商出现（担心回暖信心）包括部分急需现金流回笼的房企，肯定会有降价促销抢客户（除非有其他政策、另外说）

二手房市场，看当地城市，房东们大多会等恢复正常后再放盘出售之类（心里博弈、看谁熬得住） 现在关键时刻 买方市场（非急住）我估计观望情绪更浓厚

成本方面 疫情过后，也会出现不少矛盾点

工资上涨、工人难招、

近年来建筑材料成本也是在不断上涨。

所以近期打算买房的朋友们（希望你们能踩到最佳入手的时间点）

你认为目前房价在什么价位比较合理？

谢谢邀请。

我国的房价一直都是上涨的，特别是近十年来到了近乎疯狂的地步，已大大超过了老百姓的承受能力。因此，房地产市场成为全社会普遍关心的一个问题。国家不断出台政策进行调控，老百姓天天盼望着房价能下降，有的刚需者因买不起房而失去了信心。那么，房子到底应该在什么价位才算合理呢？既能让普通百姓能买得起，又不至于对经济发展产生大的影响。

一，从大的方面讲，经济发展不能过分依赖房地产市场，要逐步降低房地产经济在GDP中所占约比重。各级政府要创新思维，另辟蹊径，改变过分依赖土地财政的意识，逐步走出一条适合地方发展的新路子。在保证房地产市场健康发展的前提下，降低土地价格，减少开发商的开发成本，以达到降低房价的目的。

二，从房子的商品属性上来讲，房子作为投资大、实用性强且使用年限长的商品，老百姓固然不能定价，但作为商品，它的价格起码要让大部分人能接受。如果人人都认为价格高了，甚至是高的离谱，不能让人接受，实际上这种商品已经失去了它的真正价值，房子也是一样。至于房价多少才合理，不能笼统来讲，它应该与城市的大小、区位、资源、交通、教育、医疗及其它服务配套等因素有关。

三，从个人来讲，我个人认为，天一套普通的房子，除了首付之外，用8一10年的时间完成银行还贷，普通百姓还是能够接受的，当然，还款时间越短越好。

不知答复朋友是否满意，欢迎交换意见。谢谢！

全国已有21城发布房价“限跌令”，房价未来走势如何？

房价上涨了，民众的反对声音很大；但是如果房价下跌了，其实民众的质疑声也不小。原因是为什么呢？主要原因是我们房地产市场的价格，并不是由市场博弈而形成的自由价格，而是存在着宏观楼市调控的强力干涉。所以无论楼市价格如何变动，都会引发民众的担忧和对未来房价走势的质疑。

其实我国楼市整体是分为三个梯对，第1个梯队就是一线城市和区域中心热点城市，他们一般都是存在着限购措施和限贷措施，楼市的价格下跌的刚性很强，上涨的弹性很大，也就是说调控措施稍微放松一点，有可能价格就会向上调。第2个梯队就是一般无限购的一些二三线城市，他们是最容易受到价格下跌的冲击，因为之前的房地产供应量还是比较大的，其中存在着部分泡沫。第三个梯队就是那些人口持续流出的一些四五线城市和县城，其实他们一直走在价格下跌的道路上。

既然我国的楼市是一种市场经济和行政干预共同制定的一个博弈市场。那么目前大家看到有很多城市发布房价的限跌令，也就不足为怪了。其实是因为我们担心影响了经济的稳定性，经济的平稳化让各种大宗资产的价格既不能快速大涨，也不快速下跌，这样就不容易出现经济发展的风险。而楼市最容易引发投资者的信心以及对于金融稳定和经济稳定造成大冲击。

但是希望经济稳定的美好愿望，在今年已经受过多次挑战，上半年大宗原材料商品的快速上涨快速下跌，已经对于经济的平稳已经造成了极大挑战。目前遭遇到的终端居民消费物资的价格上涨，又一次让我们的宏观管控饱受压力。现在我们需要时间去消化这些不稳定因素，那么此时对于房价稳定的期望，那就更强了。

确实有些城市的房价有着向下走的需求，因为供应量比较大，市场相对饱和，而降价是最容易刺激需求的增长的。但是对于本地政府来说，如果房价的快速下跌，可能会引发本地房地产市场价格溃败，后续会引发新一轮的金融呆账坏账的上升，以及当地房地产公司的流动性危机。房地产对于不少地方来说，也是重要的产业，不敢轻易让市场说话。

所以在一定程度上讲，如果将房价能够稳定住，就可以积极主动地缓解潜在危机的诞生，而且现在房地产金融也在慢慢挤泡沫的过程中，不希望市场来挤泡沫，而是有计划地自主来调控，房地产可能地风险顺利化解。那么此时调控的目标还是稳定，但是要求变成了不能快速下跌。

但其实个地方“限跌”的目标能实现吗？其实也比较很难达到，当人们预期价格会下降时，本地房产交易会更加不活泼，如果不让市场价格进行灵活调整发挥作用，那整个房地产交易市场就会进入冰封期。各种潜在的房价下跌方式都会出来。例如不让交易价格低于某一限度，那么也会想出各种招数来去对抗，例如过去各种税费都是由买家承担，那么现在可能都由卖家来承担，这也是一种楼价下跌的有效方式啊。

最终“限跌令”有作用，但是仅仅是暂缓，给房地产金融风险化解争取时间，未来楼市会进行孵化地，该下跌调整的，仍然会继续向下调整。