现在的苏州楼市，是改善人的狂欢！

各大神盘打新摇号不断，明天土拍也是改善的主场！

而刚需，却僵住了。

不知道大家有没有注意到，第三批次土拍的地块出让条件——

渭塘、太平都开始有户型要求：渭塘不小于120㎡，太平不小于100㎡！

看到这里不知道大家是什么感觉，反正刚需朋友们心又凉了一截~

不知不觉间， 乡镇板块都要求100㎡起步，刚需最适合上车的100㎡及以下小户型新房，真的要消失了 ！

好在还有一批小户型在售，今天，居居就为大家送上苏州“小户型地图”，5区32个项目，100㎡及以下户型一网打尽，苏州百平以内小户型全在这儿了！

若有纰漏或错误，欢迎留言区交流指正~

园区+

园区

很多人潜意识里觉得，园区新房动不动4W+，这么改善的区域，怎么可能会有100㎡及以下的小户型。你还别说，真有4个项目有！

中海星湖one，是70年产权公寓，位于寸土寸金的湖东CBD区域，楼下就是1号线星湖街站，100㎡可以说是湖东目前能买到的最小新房了吧！这个区位这个价格，很香！

中海独墅云著，是独墅未来城板块内目前唯一在售的新盘，均价3.5W，打造9栋8-9F洋房和4栋17F小高层，放眼整个苏州，热销成绩绝对属于第一梯队，97㎡三室两厅非常符合青睐园区的刚需需求。

还有胜浦板块的万科东方雅苑和越秀悦见云庭，板块近期利好颇多，也有小户型，非常适合刚需。万科东方雅苑的98㎡，做到了三房两卫，竖厅设计，主卧套房实用性非常高。

高新区

和园区相比，高新区相对来说小户型更多，主要集中在了科技城和浒墅关。

科技城：

保利和光山语、保利时光印象、浅悦静庭、熙境云庭

科技城，作为苏州真网红，去年开始陆续入市的新项目起步面积都在100㎡以上，像大悦澜庭105㎡、海纳品汇106㎡，中建御璟峯更是141㎡起步！

但现在也不是没有100㎡及以下小户型的可以选择。比如保利和光山语的100㎡、保利时光印象的89㎡、浅悦静庭和熙境云庭的97㎡，这四个都卖的相当不错，2.09-2.85W的价格，也让科技城的门槛看起来不那么高，刚需还是可以够一够的。

特别要提一下保利和光山语的100㎡，同时做了主卧套房和双联阳台，主卧还有大飘窗，基本没有一丝空间浪费，可以说是空间魔术师了！

保利和光山语100㎡

浒墅关：

嘉骏峰庭、首开金茂熙悦

浒墅关作为北新区的置业热土，一直以来竞争都比较激烈，这样一个板块目前也开始脱掉了刚需的帽子，逐渐向100㎡+起步过渡，现在小户型也只有嘉骏峰庭（81㎡）和首开金茂熙悦（89㎡、89㎡），尤其是首开金茂熙悦，90㎡不到能做主卧套房设计，很让人惊艳！

首开金茂熙悦89、99㎡

原本还应该有太湖科学城，但随着新项目入市，老项目卖完，板块户型已经朝着改善冲锋了。

现在的高新区，不止刚需户型越做越大，核心改善同样是，狮山核心三批次的3宗地，都是160㎡、180㎡起步，远远超过之前永和村要求的140㎡起步，未来的高新区苏州中建旭辉·江上，刚需和改善的买房门槛可能还会涨。

吴中区

吴中区则是大变样，100㎡以下越来越少，而且这些项目大多数存量也不多了，一旦卖完，吴中区就真的要正式迈向100㎡+起步了！

香江翡翠天辰，均价2.88W，位于吴中城南，西边就是万达广场，离2号线新家桥站不远，96㎡三房一卫，双联阳台采光完全不用担心，户型紧凑利用率比较高。

新希望湖西映月，均价2.8W，在独墅湖西，97㎡做了三房两卫，主卧套房设计是个大亮点，非常受欢迎。

木渎的越秀龙光悦年华花园，95㎡三房，户型和香江翡翠天辰类似，都是双联阳台。

追求极致性价比的，可以看看临湖和太湖度假区，最小都有80多平的户型，单价1字头也不高，非常适合刚到苏州起步的年轻人。

其实吴中区以前也有不少板块有100㎡以下户型苏州中建旭辉·江上，甪直和胥口就是传统的刚需板块，而这两个板块现在都在100㎡+起步。

甪直最初的路劲甪澄时光花园最小面积才89㎡、南山未来也是91㎡起步，100㎡以下甚至有三个户型可供选择，自从被划入园区飞地，身价涨了不少，慢慢的正在剥离刚需属性，不但房价涨了，连面积段也开始涨了！碧桂园大境公园时代直接100㎡起步，门槛实打实的提高了不少！

胥口则是5号线的带动，提升了热度，最初胥口旭辉公元系萃庭有93㎡的户型，旭辉公元系弘庭有94㎡，这俩楼盘都是旭辉出品，一直卖的很好。而到了江上雅苑，最小面积已经是103㎡了，最大甚至做到了143㎡！

江上雅苑

所以！吴中区的刚需板块真的是不断在外推，刚需真的得认真合计合计做好打算了....

相城区

相城区看100㎡以下新房的，活力岛、苏相合作区、阳澄湖和渭塘这四个板块了解一下。

这些小户型价格分布比较均匀，220W可以看苏相合作区、渭塘和阳澄湖，200W-270W可以看活力岛，预算基本都有的选。

目前相城不少板块已经脱掉了刚需帽子，比如黄桥，依托着虎丘湿地公园，以及中央公园概念，发展潜力非常大，之前的招商和东原项目，最小面积都是95㎡左右，但多家开发商进驻后，局势已经变了，保利融信云上流光103㎡起、栖月雅园102㎡起。

而这次三批次挂地要求120㎡起步的渭塘，100㎡起步的太平都是相城区的，未来相城新房100㎡起步可能是常态。

吴江区

吴江刚需板块还是挺多的，运东、花港、汾湖都有不少选择，户型也是多种多样，价格基本都在200W以内。

花港被纳入太湖新城是板块近期最大的利好，还有地铁线加持，200W出头可以就能买到，华润湖湾天地的98㎡和中粮悦揽天地的95㎡

运东一直都是刚需的热门板块，前些年近园区概念一度爆火，现如今还是有不少百平以下的小户型，200W就能拿下~

汾湖乘着长三角一体化的东风，也在发展的越来越好。

刚需的房子有时候感觉上变贵了，不是因为价格涨了，而是户型要求在不断变大，未来小户型真的会慢慢停产，导致户型变大的原因有三点：

1、土地出让时候的要求。无论是改善还是刚需板块，户型要求是越来越大，三批次供地就是最好的证明；

2、市场对100-120㎡的户型接受度更高，流通性更好，这也导致了开发商更倾向于做大户型；

3、国家二胎、三胎政策，多孩家庭对大户型的需求更多，置换也更多。

所以，苏州户型做大是大势所趋，这批100㎡以下的房子，卖完就很可能不会再有了，且买且珍惜~