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历时1个月苏州房价2022最新楼盘消息，9月的救市结果出来了，新房、二手房住宅成交量继续下滑。

为了抓住今年最后一个成交黄金期，小长假第一天，苏州就发布了公积金新政。

被视作“救命稻草”的双节黄金周，真的起效了吗？

2小时认筹15套；最快成交纪录1套只需10min；成交额逼近乃至超过1个小目标.....

市场表现端，开发商新鲜出炉的刷屏海报，好像在说明大家卖得还不错。

8天新房成交340套，同比增涨77.15%！

网签数据端，作为全国楼市的重点15城之一的苏州，相比凉凉的一线城市北京和深圳，好像也交出了一份相对亮眼的成绩。

但万事不能只看表面，我们还是要透过现象看本质。

与去年同期相比，今年十一国庆的新房市场明显是过于冷淡，降幅高达69%，个位数成交更是常态。

连最能衡量楼市好坏的二手房市场，也以多个“0成交”凄凉收场。

毕竟9月份就曾爆出，苏州至少有70%的小区，3个月内都没有成交记录。

所以，小长假期间的二手房数据不好看，也是可以理解的。

整体来看，今年的小长假，苏州楼市只能说是虚火而已。

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苏州的买房人，到底去哪了？

有房君搜集了苏州部分楼盘，双节期间的来访和成交数据。

对比发现，买房人的目光更集中在预算200-300万左右的纯正刚需盘，或者是次核心板块内，总价预算在300-500万左右的高性价比初级改善盘。

可见，当下买房人追求的是：在预算范围内，满足基本的居住需求或实现部分改善需求。

为什么，买房人还会继续选择苏州？

有房君认为，这离不开苏州不断夯实的硬实力与软实力。

硬实力

苏州2022年GDP达2.4万亿元、全国第六，规上工业总产值4.36万亿元、全国第二，高新技术产业产值占比高达52.5%，科创板上市企业50家、全国第三，累计实际使用外资超1500亿美元、全国第三……

这些直观的数据，展现了苏州作为产业之城、创新之城、开放之城的强大发展潜力。

十一期间，央视财经更是连续4天点赞苏州产业发展。

软实力

苏州园林、大运河苏州段，昆曲、古琴、宋锦、缂丝、香山帮传统建筑营造技艺、苏州端午习俗、碧螺春……

文脉千秋贯，江河万古流。苏州的文化与经济在融合中发展。

十一期间，累计接待游客1781.5万人次，全省第一，实现实现旅游总收入约230.4亿元。

张从余 摄（视觉苏州供图）

“来了不想走，走了还想来”，很多人对苏州迸发出了强烈的亲近感。

更不用说，高性价比的居住成本和更为宽松、稳定的购房环境，进一步刺激了人们选择安居苏州。

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与一线城市相比，苏州堪称“房价洼地”

与北上广深相比，苏州房价相当于打了对折甚至更多，就连GDP不到苏州一半的东莞，房价都比苏州贵。

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横盘周期长，泡沫危险系数相对较低

苏州虽然是强二线城市，但市场行情节奏却是与一线城市步调基本一致，只要一线城市行情稳定且向上走，苏州就会跟着回暖。最多也就是横盘，没有出现下跌状况。

近年苏州楼市行情周期示意图

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全面放开限购，购房环境一松再松

从官方的120㎡+取消限购，到统一执行的外地人无需社保，限购3套，苏州限购全面放开。节前又出台了公积金新政，政策“减负”工具持续加码。

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即使buff叠满，楼市也不会立马飞起。

例如前两次救市，也不是当年就有好转，而是在第二年才开始升温的。

所以，买房人最好的防御，就是主动出击，抢占时间差和信息差。

尤其是在政策为买房人减负，开放商为买房人让利的环境下，合理优化和配置自己的资产，实现真正的生活改善。

结合双节期间的表现，有房君给大家优先推荐一些优质项目供大家参考。

总价预算200-300万

优势：纯正地铁口、央企现房，即买即住、别墅级空间享受

户型优势：140㎡能住出200㎡享受苏州房价2022最新楼盘消息，上下双层，约5.8米超高调控，上、下双层，超36㎡的高赠送面积，空间百分百利用。

总价预算约300-400万

优势：高铁新城门户，双轨双环，一路之隔南师大校区，板块唯一低密洋房社区

户型优势：105㎡三房两卫满足从2人世界到3口之家甚至是2孩家庭的家庭成员结构变化；143㎡四房是市场改善主流户型，一步到位解决改善需求。

总价预算约400-500万

优势：狮山最低改善门槛，约10分钟享受狮山黄金CBD，教育资源优越、建发新中式产品

户型优势：全屋多飘窗赠送，270°环慕视野，双联阳台设计，创造出1+1＞2的生活场景想象。

总价预算约500-600万

优势：相城核芯地铁盘，板块唯一大平层洋房、地标级门面、约1000㎡顶奢会所

户型优势：四开间朝南+约8.7米的270°双联阳台，双套房设计，且主卧带双台盆柜+浴缸设计，尺度感和舒适度堪比200㎡+户型。