有幸看到您的提问，根据您提供的基本情况，如果您不着急入手的话，我个人建议您应该先考虑现在买还是以后买，而不是在新房和二手房之间做决策，原因如下：

【宏观层面】目前整体的市场环境不好，市场还有下行趋势

从2020年下半年开始，国家出台了针对房企的“三条红线”，2021年初又出台了针对银行住房贷款的“两道红线”，限制资金流入房地产行业，此外加上“土地集中出让”政策的出台以及房地产税即将试点，从金融、土地、流通、税收多个层面收紧房地产行业。

房产市场遇冷

房地产全产业链遇冷，所以我们才会看到“某大”等多家房企集中暴雷，房价上涨预期被“打掉”，炒房客退场，多套房持有者开始降价出售，房价还有下行趋势。

2.【微观层面】苏州市场新房降价二手房存量较高，市场底还没有出现

看完了宏观，我们在回到苏州市场，苏州房价在经历19年上半年的疯狂上涨后，迎来了19年严厉的7.24新政，住房市场急转直下，再加上20年的疫情和贸易战的影响，苏州许多外资企业（制造业）回流，导致企业和个人的收入都受到了影响，并且高层对于房地产政策的调控并未放松。

所以苏州二手房的去化周期变长，而19年7.24新政后，宅地供给量变高，仅2020年宅地供就是19年的三倍，达到了19179亩

图源：苏州自然资源和规划局

这些地块的集中入市，又加了大新房的供应，加之新房限价，同样的价格既可以买新房也可以买二手房，导致市场出现博弈。

【新房库存量】数据截止日为：2021.12.27

这样的局面造成了今天新房库存高企，二手房难以去化的局面，市场库存新房、存量二手房加起来高达17万套，市场进入供大于需求的状态。

在这种情况下，市场更利于消费者，这也是我为什么说如果不急着住苏州便宜的房价，不要着急入手尤其是“二手房”

3.【个人层面】刚来苏州，未来工作地还未确定，预算有限不要急迫出手

从您个人层面来说，更不能着急入手，第一你刚到苏州发展，后期工作是否变动是否换区域都是未知的，而房子会圈定你得工作生活范围；第二你得的首付预算有限，并不是很充裕，你工作在园区如果买二手房肯定希望买在附近，但是这个预算只能入老婆小，居住体验不仅不好，你还要考虑到在市场供给大于需求的情况下苏州便宜的房价，这样的房子不好出手。

综合以上三点，建议你不要着急入手，可以在等等，等后期手头充裕、工作稳定在考虑也不迟。