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你以为2021年的无锡楼市够卷吗？

2022年才是真的比拼开始！

粗略统计，

新的一年无锡待上市纯新盘

至少有53个！

一起来看，2022年各区待上市纯新盘是哪些！

新吴区：10个！太科园什么时候有？

新吴区2022年待上市的纯新盘至少有10个。集中在江溪、硕放、鸿山板块。其中江溪板块数量上最多。

从这些新盘的拿地楼面价来看，除了硕放的个别项目以外，其他基本上也都是在2万+/㎡赛道之上。

而不少购房者期待的太科园板块，目前没有纯新盘。不过此前有消息称，2022年该板块计划有宅地推出，或会一解房荒之渴。

目前节点将近的项目或为大华公园城市、绿地映山风华，可以重点关注。

锡山区：8个！多个3万+项目蓄势待发！

锡山区2022年待上市的纯新盘至少有8个。几乎涉及到锡山区各个板块了。

从拿地楼面价推断，还有多个3万+/㎡的种子选手。

如果持续关注楼市的网友或多或少也得到了一些消息，最近已经有此前城投公司拍下的地块在通过出让股份等形式寻求合作方了。

经开区：4个！听说“东仁恒”还要厉害！

过去的这一年，经开“十三太保”也是楼市里的一个热频词汇。毕竟经开区已经很久没有这么热闹了，有这么大数量的楼盘同时在售。

背后无疑也是激烈的竞争，3万+、4万+遍地的经开，要想俘获购房者芳心，不得不拿出“杀手锏”。

今年经开区又有4个纯新盘加入竞争，其中和新力同一批拿地的项目已经陆续入市，洲悦目前还有点前途未卜的意思，知情人士透露大概率还要换项目名称。

此外，仁恒去年在经开连落三子，也引发业内外热议。目前首个项目，仁恒湖滨世纪已经开盘，其超3.8万/㎡的备案均价目前也是经开天花板。

此前还有网友把仁恒按照地理位置分为“东仁恒”、“西仁恒”，目前开盘的为“西仁恒”，不少人对仁恒清舒道地块也就是“东仁恒”，给予了更高的期待。

滨湖区：8个！“躺”在太湖湾科创带上起飞！

滨湖区2022年待上市纯新盘至少也有8个。目前来看，也多集中在热点板块，山水城数量领先。

无论是靠近经开区的区域，还是靠近南泉，都有不少城建利好加持，东侧可以近享经开区配套，西侧又有苏锡常南部高速开通带来的种种便利。

总之，无论是蠡湖板块、渔港还是山水城，滨湖依托于太湖湾科创带的重磅规划，区域内的这些新盘多少都带上了“光环”出生。

近期渔港板块凤屿山河备案价已经出炉，或即将迎来首次开盘，近期就有买房计划的网友可以多关注。

从这些新盘的楼面价来看，多数也都是3万+赛道的选手。这个赛道拥挤度一点都不逊于隔壁2万+。

惠山区：12个！刚需也快高攀不起！

传统的刚需大区惠山区呢？2022年至少有12个纯新盘待上市，也几乎涵盖了惠山区所有的板块。

其中热度一直比较高的惠山新城、天一新城都有补仓。从拿地楼面价来看2022苏州在售新盘，惠山区也快摆脱“刚需大区”的称号了，毕竟万科樟湾国际备案价出炉，最高也是突破了3万+/㎡。

此外，惠山新城的3个纯新盘楼面价全部都在1.5万/㎡以上，未来这些热点板块3万+的赛道上也是满满当当了。

钱桥板块上伟路最近也颇受关注，一条路上在售楼盘有招商雍荣府、西溪云境、建溪朗诗御萃里等新盘2022苏州在售新盘，如今又将有南山美的云上四季、大华公园荟等纯新盘即将加入，从一个板块卷到一条路，如何做出差异化产品，是这些楼盘需要思考的重中之重了。

梁溪区：11个！主城放量！热盘即将首开！

这几年，连一向比较“高冷”的梁溪区也加入了“混战”，推地节奏稳健向前，以往几年的推新量加起来很可能都不如去年与今年。

2022年梁溪区有11个纯新盘待入市，数量上仅次于惠山区，排在六区第二位。

这可是发展成熟、土地库存量一向较低的传统主城区啊，是不是有点“且买且珍惜”的意味。然而事实上，在售楼盘还不少，目前还有大量的补仓，这样的竞争还会愈演愈烈。

也正是因为脚下土地的尊贵属性，这些纯新盘的关注度也格外高。但是也有个别“拉跨”的项目，售楼处还没开，就玩“跑路”的。

近期公园天下、崇安澜庭壹号院都有新的节点，或很快迎来首次开盘，尤其后者此前关注度非常高，售楼处被称为无锡新晋打卡地，有梁溪改善需求的买房人可以多多关注。

回到标题，注意，是“至少”，因为2022年还会有新的涉宅地块陆续拍出，节奏快的也会在今年入市。另外，今年下半年才首次开盘的新盘数量也不少，这些项目也依然是今年赛道上的主力选手。

无锡楼市真正的比拼才刚刚开始，买房人静待盛宴，伺机而动吧！

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