我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，坐标苏州，单从人口数量来看，苏州的人口明明是多于南京的，人口增长也更快，但是总觉得苏州不如南京热闹，也没听说有什么出名的商业，这是为什么呢？苏州和南京相比哪个城市升值潜力更大？

苏叔：你好，苏州人口增速快，人口也较多，但是偌大的城市却几乎没有夜生活，晚上的城市较为冷清；区域内的商业虽然丰富，消费能力也强苏州房价是一平米，但是整个城市却没有一个标杆商场。而且城市较为分散，人口分布不集中，各个区独立执行相关政策，联系并不太紧密。因为苏州是一座工业城市，人口分布不集中，所以像是没有市中心，多个中心导致购买力分散，区域内的商业也很难发展强劲。苏州人口特点如此，就导致楼市房价没什么泡沫，稳中带涨，如果不是品质、地段过硬，如金鸡湖、独墅湖、尹山湖等周边板块，房价很难涨到高位，前几年的好行情，也在楼市从严调控下逐渐回归理性。和已经逐渐消化利空之后的南京相比，苏州楼市没有多少水分，上涨势头稍显不足，江苏宁苏双头城市未来可能会南京独大。

提问：苏叔，你好，预算300万，目前不知道在哪个板块买房比较划算。请问针对板块的选择有什么建议吗？

苏叔：你好，在买房时，选择园区还是其他区域，应根据个人情况来定，预算在700万以上的，建议选择园区核心的新房。园区具有涨幅和保值能力，并且新房价格比同等品质的二手房要低。预算500-600万之间的，更建议看看园区以外的其他区域，买到配套更成熟的新房，毕竟住得舒服更重要。预算在300-400万之间的首套房，建议上车园区胜浦、车坊、娄葑等板块，虽然城市界面目前一般，但各板块规划利好都是实打实的，相信园区的规划兑现能力。总而言之，大部分人通过买房难以赚大钱，但至少可以通过买房让自己住得开心。

提问：苏叔，你好，想在苏州买房预算在350-400万，是不是苏州的新房随便都可以选呢？苏叔：你好，这个总价范围除了狮山核心和园区核心区买不到，其他区域基本可以买到改善性的产品了。姑苏区和园区目前有房在售的板块并不多。姑苏区依然只有平江新城和沧浪可以买，平江新城可以自由的选择一些大户型，园区的话还是胜浦和娄葑有房在售，青剑湖也基本上没有房源，只有尾盘等新项目入市，这个总价应该可以买得到。新区的话，除了狮山核心买不到，其他的板块选择空间都比较大。科技城苏州乐园板块的中大户型，狮山横塘120平米左右的户型，在浒关完全可以改善了。相城、吴中、吴江350-400万除了相城区的高铁新城，吴中区的吴中商城、太湖新城吴江区的太湖新城这些板块，个别楼盘大户型难买，其他的楼盘都可以任意挑选。

提问：苏叔，你好，我在园区东上班，预算有限所以考虑在甪直买房，刚需，但是近期这边房价也上涨，我想知道这个板块的潜力和未来的发展如何？

苏叔：你好，吴中甪直承接着许多园区外溢人口，购买需求逐渐增加，房价也就随之上涨。在市场预期上，甪直的市场预期并不高，因为处于吴中边缘区域苏州房价是一平米，地理位置不佳，因此市场认可度并不高。在甪直购房的客群，主要为园区东边外溢人群，这里价格便宜，离园区通勤距离较近，有不少刚需选择置业。但随着甪直房价不断上涨，其价格优势就不再具有竞争力了，而地理位置不佳，无法享受到园区红利，所以房价上涨潜力并不大。在交通上，甪直交通不发达，又处于地缘，出行不便。在学区上，甪直教育资源优势不足，缺少更加吸引家长的教育实力。综合三个方面，甪直市场预期不高，交通不便，学区不占优势，未来的升值空间有限，目前房价较高是存在较高的溢价，房价上涨潜力不够。从自住购房角度来说，甪直周边环境不佳，城市界面老旧，而且配套不够完善，但一些新小区还是可以满足居住舒适度需求的。不过在园区东上班预算有限的刚需，买房自住还是建议购买甪直的房子。苏州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享

提问：苏叔，你好，目前在园区工作，苏州无房，园区房价太高买不起，看科学城规划蓝图很宏伟，这个板块未来发展潜力大吗？利好兑现期会不会很长？打算在科学城买一套小户型新房，有没有推荐的楼盘？

苏叔：你好，太湖科学城未来十分光明,去年的太湖科学城总体概念是这样的：“一山一湖，一轴一带，一核多区”，分为五个板块，走“产+学+研+城”的发展模式，此外，太湖科学城还将成为打造长三角国家创新中心，将会吸引全国各地人才来此创业创新。这样高规格的规划与定位，与太湖科学城配套的产业包括教育、交通、教育以及景观资源等都是非常丰富齐全的，南京大学苏州校区预计在明年9月竣工；除却已有的有轨电车1号线和2号线，还规划了轨交9、11、13、18、21号线，高铁站或将落地，未来交通出行将极其便利。 投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。

以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。