我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息苏州市各区房价，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，感觉奥体的配套一般，苏州有很多板块都能达到这种水准，为什么房价会那么高？而且还是比较热

苏叔：你好，在很多人观念中，房价不是应该建立在综合配套基础之上，比如学校、商业、交通、医疗 等等，但是奥体比较简单，原因是整个苏州人的园区，奥体又是园区核心，几乎是唯一拥有高品质住宅的成片开发区，稀缺性绝对核心加高端住区两个要素，有钱人都在往里面挤。甚至之前不少住狮山这样的板块都被吸过去，吸引全苏州的高端购买力，在一定程度上讲，入住的人群可能才是决定未来板块和房价的一个天花板。

提问：苏叔，您好，我在苏州狮山有一套房，本想今年挂出去卖掉，但我发现现在又有新规划，还是打算等等看，想问之后狮山的走向会如何？到底要打造一个怎样的狮山？

苏叔：你好，从新出台的规划来看，狮山致力于打造一个外资产业升级、金融商务发达、以生态景观为主轴，发展综合配套的区域。与同样是定位于生态科技的科技城来比，狮山的地理位置更加优越，板块连通性较好，交通便利，商业配套完善，而且人口密集，相比科技城发展得更为成熟。狮山凭借自身配套以及较高的市场预期，房价处于高地，尤其是拥有双实验的次新学区房，在二手房交易市场价格已达6/㎡。目前狮山楼市已经成为改善盘的天下，单价高面积大，低密度的产品形态较多，购房总价较高，但狮山由于发展的较早，区域内还有较多厂房、安置房、老小区等，区域分化，断裂感明显，区域面貌改善还需要相当长的时间。苏州整体来分析，知识星球内推荐的洼地板块，可以持续关注。

提问：苏叔，你好，投资为主，准备全款150万左右，咨询一下如何买园区附近的小户型苏叔：你好，目前靠近园区主要是姑苏和吴中，还有昆山。姑苏价格比较高，房龄也是比较老的。吴中价格比较适中，二手房主要在甪直和郭巷，均价2万出头，郭巷稍微贵点，新房的话，面积都是90起步，70平左右的主要以回迁房和房龄7-10年为主，可以买到的，昆山的话靠近园区，张浦价格适中1.6万左右，可以考虑90平左右的。

提问：苏叔，您好，父亲是苏州知青，我想在苏州买房给父母养老。还有将来小孩到苏州工作了，我和媳妇儿也可以住。父亲的亲朋好友都在苏州，他们大都居住在狮山和园区奥体,吴中城南。考虑父母走亲访友便捷，新房和二手房都可以考虑，预算400万，谢谢

苏叔：你好，目前，园区和狮山是苏州发展最好的两个板块，周围配套也比较完善。目前在在售的二手房5万+，新房的话，由于苏州限购，控制在4万左右，所以需要全款抢，相对比较难一些。如果考虑二手房的话，面积相对小一些。姑苏区的话，由于历史原因，价格高没有新房，主要以别墅为主。考虑到您父母走访方便的话，建议你考虑吴中城南，到哪里都方便，但城南的这个城市界面比较差，最早的话承接的是姑苏城外溢的人口比较多，但生活气息比较浓厚。还有一个地方建议可以考虑一下。尹山湖，主要是因为这边城市界面比较好，环境好，在尹山湖和独墅湖之间。到园区也是比较近的

提问：苏叔，你好，想在苏州买房投资，请问哪些板块的投资价值比较大？

苏叔：你好，苏州房产在加速分化，优质的更贵，比如园区奥体和狮山价格会持续走高，相应的洼地价格会持续降价，除了园区奥体和狮山，还有三个潜力板块值得关注。

第一，太湖科学城是苏州第一个要集全市资源打造的新城，随着南大名校的加持和南大中小学的教育规划，再依托科技城的产业，未来发展潜力大。

第二，甪直板块，抱着园区的大腿起飞了，先是独墅湖开创新协同发展示范区，甪直是核心，前段时间园区出炉的示范区，高端创新产业集聚区规划，甪直是最大的赢家，还有苏州东站的规划也是利好。

第三，高铁新城，作为交通之王的高铁新城吗，规划和落地执行速度都较为快速，目前配套较为齐全。

毕竟作为长三角国际研发社区苏州市各区房价，启动区，也是被苏州十四五规划重点提及的，买房就是买预期、买房跟着规划走。如果想稳妥投资，以上三个区域是不错的选择。

提问：苏叔，您好，父亲是苏州知青，我想在苏州买房给父母养老。还有将来小孩到苏州工作了，我和媳妇儿也可以住。父亲的亲朋好友都在苏州，他们大都居住在狮山和园区奥体,吴中城南。考虑父母走亲访友便捷，新房和二手房都可以考虑，预算400万，谢谢

苏叔：你好，目前，园区和狮山是苏州发展最好的两个板块，周围配套也比较完善。目前在在售的二手房5万+，新房的话，由于苏州限购，控制在4万左右，所以需要全款抢，相对比较难一些。如果考虑二手房的话，面积相对小一些。姑苏区的话，由于历史原因，价格高没有新房，主要以别墅为主。考虑到您父母走访方便的话，建议你考虑吴中城南，到哪里都方便，但城南的这个城市界面比较差，最早的话承接的是姑苏城外溢的人口比较多，但生活气息比较浓厚。还有一个地方建议可以考虑一下。尹山湖，主要是因为这边城市界面比较好，环境好，在尹山湖和独墅湖之间。到园区也是比较近的