从图上，我们可以看出双吴区域“1字头”项目较多，依然是刚需客群的主要阵营。相城、新区主要以改善客群为主力；姑苏、园区则是高端改善客群为主。

整体来看，苏州可以说已迈入改善时代！

那么，苏州各区目前在售楼盘有哪些？价格和产品又是怎样的呢？详情下文。

01

园区

园区目前在售的6个项目户型面积最小在125平，备案均价最低31514元/平，高端改善产品。

与其他区域新房价相比苏州附近的房价，属于高价区。不过与4W+/平的二手房相比，性价比还是挺高的，属于倒挂盘。

历经2018年下半年项目集中取证入市后，区域内新房项目入市节奏开始暂缓，目前仅有天阅湖滨雅苑1个项目和中锐摩天轮、中海奥体、建屋、新希望4宗地块待入市。

除此，园区还有少数老盘一直没有动作，比如建屋天著、建屋海德公园、白塘壹号。

/苏南房观制图

02

新区

据苏南房观不完全统计，新区目前有18盘在售，主要集中于浒关，整体售价达2W+，浒关新房门槛又进一步。

新区下半年最受瞩目的当属狮山板块，从山水樾澜庭二期、万科上瑞阁、中海上贤府、保利月映庭，开盘即热卖。除保利月映庭外，其他项目均已售完。

由于狮山板块新房空缺已久，板块二手房一直居高不下，甚至飙到了4W+、5W+、6W+，新房、二手房倒挂明显。

特别注意：狮山还有2盘待入市，分别是仁恒运河时代、滨河四季云庭。仁恒运河时代户型段为142-169平，滨河四季云庭户型段为112-140平，都是大面积为主。

03

相城区

据苏南房观不完全统计，相城有25盘在售，板块分布较散，元和、高铁新城、黄埭、渭塘......

从当前区域内新房售价来看，除望亭、相城大道等边缘板块新房价还有1字头，其他项目售价都在2W+/平，如A盘毛坯价2.7W/平。

当前区域内户型面积段主要集中于100平以上，再加上相城挂地条件的规划面积100平以上，再一次证明了苏州楼市“改善向北”。

04

吴中区

据苏南房观不完全统计，吴中区在售楼盘25盘，分布在城南、太湖新城、太湖度假区、胥口、甪直、木渎、独墅湖等板块。目前苏州附近的房价，除吴中太湖度假区和临湖板块存有1字头项目，其他板块均已达2W+。

吴中区可以说是各板块新房供应比较均衡的一个区域，每个热门板块下半年都有新项目入市，如城南阳光城檀悦、独墅湖湖西星辰......

其中，2019年最后一个月，吴中太湖新城2盘齐发，备案均价逼近3W。

更有独墅湖罕见项目湖西星辰总价360万起，甪直“地王”荣盛甫上取证......吴中区楼市发展潜力可见一斑。

05

吴江区

据苏南房观不完全统计，吴江有28盘在售，是目前在售项目最多的一个区。整体售价1W+，主要还是以刚需为主。

改善房源主要集中在太湖新城板块。除了绿地半岛印象花园外，亨通朗诗熙华府也已取证入市，整体备案均价27903元/平。

板块还有近9宗地块待入市，由于楼面价基本上都在1.5W+/平以上，预估板块未来新房售价或将直逼3W。

/吴江太湖新城房企图

刚需房源主要位于吴江运东板块。2019年土拍，吴江运东再次迎新生—中建。再一次增加了板块新房库存量。

作为苏州房价“洼地”，吴江运东一直是苏州刚需购房者的主力区域。目前板块内共有7个项目在售，仅剩九雅花园待入市。在售的产品、户型段丰富，能够同时满足刚需和改善购房者的置业需求。

/吴江运东房企图

06

姑苏区

据苏南房观不完全统计，姑苏区在售楼盘有14盘，新房价都在3W+以上。

因古城建筑限高，产品主要以别墅为主。2019年新添了高层、小高层产品，如中骏天荟、融信海月平江等项目。

写在最后

近期，苏南房观在总结2019年楼市时发现，即使苏州经历了多轮政策调控，可无论是土地成交，还是新房成交，成交结果都比较喜人。

同时，苏州又传出即将放宽人才落户条件。一旦该政策正式实施，市场住房购买力将会有一定增。对于刚需置业者而言，买房竞争或将更加激烈。

所以，对于刚需购房者而言，赶紧上车才是王道！

（注：上文销售信息于1月10日统计，具体以售楼处官方信息为准。）