苏州最新的房价“金字塔”来啦，与去年3月相比，各板块房价真的可以说是发生了很大的变化，“金字塔”塔尖的4万+的板块已被牢牢地“限”住。

统计发现，尽管疫情之下，今年2月份的各板块与年前相比，还是有不小的变化。其中有16个板块房价上涨，尹山湖、胥口、浒墅关板块等涨幅明显，最高涨幅达21%，另有15个板块房价有不同程度的下跌。

具体是哪些板块涨跌幅度比较明显呢，请接着往下看。

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苏州各板块房价格局有大变化

2019年，可以说是“限价”年，特别是7.24新政后苏州附近的房价，从园区到吴江、新区，新领预售证的楼盘无一反应着这个字。

苏州各板块间的房价差距在缩小，苏州一个全新的价格体系已逐步显现。

最近，苏州2月房价新鲜出炉，不仅排名发生了变化，而且各板块房价出现不同程度的涨跌。

去年3月份时候，我们做过一份统计，发现苏州的新房房价呈现出“4、3、2、1”的房价格局。而今，我们发现，原来站在塔尖房价在4万+的园区湖东，限价之下，已回落到3.7万+，甚至不及独墅湖高教区。

2019年3月份房价“金字塔”

2020年2月房价“金字塔”

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16个板块上涨

15个板块房价下跌

统计之后，我们发现，苏州有16个板块房价上涨，其中涨幅较高的有：

高新区浒墅关板块涨幅13%，

吴中区尹山湖和胥口板块涨幅分别为21%和17%，

吴江汾湖板块涨幅17%。

15个板块房价不同程度下跌，少量板块缺数据，不列入涨跌。

这张板块房价对比图表能清晰地反映出来。

从各个层级来看，站在塔尖的已有多个，园区湖东、双湖、独墅湖板块，以及狮山、姑苏区留园、护城河内外等，房价在3.5-4万/㎡；其中独墅湖高教区最高，房价在3.8万+；

第三层：新区科技城、吴中城南、太湖新城；相城高铁新城、元和等，房价在2.5-3万/㎡；

注：以上统计的是苏州各区新房成交均价，数据来源自克而瑞苏州。

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刚需门槛进一步提高

从以上可以看出，1.5万/平是入门级，但是相对偏远，目前仅有3个。胥口房价已上升至第四层级苏州附近的房价，涨幅惊人。

刚需门槛再提高，第四和第五层的房价在1.5-2.5万/平的，从目前板块上来看，相对比较多，这也是刚需朋友能接受的价格。

再往上，基本以改善为主。第三层、第四层基本是高改，第二层以及顶层，基本是终极改善。

从最近的土拍情况来看，万元以下楼面价只有20个楼盘，除了小部分已经开盘，其他基本在今年会入市，刚需可选项不多。

从区域来看，园区和姑苏区万元以下楼面价地块已经绝迹。高新区通安板块、相城高铁新城、吴中太湖度假区以及吴江太湖新城、运东等是关注度比较高的板块。

最近苏州楼市回暖速度远超预期，周末各大售楼处看房的人接连不断。这两天领证楼盘明显增多，新希望锦麟府、融信海月平江、湖西星辰、中旅名门府已相继领证，从价格上来看，依然是限价，接下来就是开盘，想买房的朋友赶紧关注起来。