一直以来，“金九银十”都是苏州楼市最热闹的时期。而在今年，受政策、土地市场等因素影响，苏州楼市似乎并没有那么火热。从9月房价地图来看，苏州商品住宅成交均价表现稳定；那么，十月苏州各区域、各板块的价格有无变化呢？未来价格的走势又将如何呢？

本周，新浪乐居整理出苏州各区10月房价地图！供广大购房者及网友参考。

据克而瑞研究机构最新数据显示，苏州2018年10月苏州商品住宅（含别墅）月整体成交均价为21185元/平，与9月的整体成交均价20512元/平相比，涨了673元/平，环比上涨约为0.03%。

苏州10月各区成交均价、对比详情如下图所示：(注明：2017年10月数据不含吴江)

▲数据来自：克而瑞 统计截止2018.11.1

值得注意的是,苏州各区域10月整体成交均价环比9月波动幅度均不大；比较有意思的是姑苏区、新区和园区的三组数字：

姑苏区商品住宅均价环比上月为0.00%，几乎无变化！

新区商品住宅均价环比上月上涨0.06%！每平方米上涨1384元！为苏州6区均价上涨最高！

园区商品住宅均价环比上月下跌0.02%！每平方米下跌559元！为苏州6区均价唯 一下跌区域！

苏州各区域最新的房价地图：

本月成交均价姑苏区仍然位居最高，为35943元/平；园区排在第二，为32413元/平；新区、相城和吴中，均价位于后三位；吴江成交均价最低，为16925元/平。

▍销售套数TOP10被双吴项目霸屏 吴江成交均价全市最低

▲数据来自：克而瑞 统计截止2018.11.1

在2018年10月苏州普通住宅销售套数TOP10中，吴中吴江相继8个项目出现。

据统计，吴江区成交均价16925元/平，全市最低。但成交量高达2002套，占全市总量的39%；吴中区成交均价21004元/平，仅次于吴江，成交1528套；“双吴”合计成交3530套，意味着近7成的新房住宅成交来自这两个区。

位列2018年10月苏州普通住宅销售套数TOP10榜单第一名的是：华丽家族太湖汇景。此项目属于太湖度假区板块，项目打造的是高层普通住宅，毛坯交付，单价约14000元/平；周边配套齐全，小区内自带近4万方商业，生活方便。

▍同比上涨4000+元/平 相城新区潜力股

在风起云涌的苏州楼市，相城和新区称得上是后起之秀。他们的共同点主要在于地块储备、新项目多。

在10月的普通住宅成交TOP10中，相城和新区的项目也同样表现优秀，建发·泱誉和禹洲嘉誉山成功跻身第6名、第7名的位置。

▲数据来自：克而瑞 统计截止2018.11.1

建发·泱誉位于相城区高铁新城版块，打造的是多层,高层普通住宅，毛坯交付。建筑面积约115-266平退台式洋房/品质高层，实景样板间已公开；

禹洲嘉誉山处于高新区城铁新城版块苏州房价是一平米，项目位于中环旁，高新区通安镇真北路与真山路交汇处，附近有永旺梦乐城、宜家等商业配套。

▲苏州10月各区成交均价对比图 数据来自：克而瑞

据悉，未来相城和新区将有十余个新项目入市，未来的发展前景小编非常看好。

说到这里不小编不得不给大家分析一组数字：同比去年，相城和新区的成交均价均呈上涨趋势。以相城为例：2017年10月，相城的成交均价在17523元/平，2018年8月已突破2字头，一年时间涨了4697元/平。

▍10月姑苏区表现低调 园区扮演主角

最后大家再来瞧这两位：姑苏区、园区；这两巨头常年霸占均价榜一二的位置。

从克尔瑞提供的数据来看，10月姑苏区相对低调，成交多集中在非住宅。

▲数据来自：克而瑞 统计截止2018.11.1

相比之下，园区的风头就强劲许多。10月22日上午，园区苏州中心9号、苏州唐宁府、白塘壹号接连取证，启动预约，并相继摇号选房。据悉，三家楼盘推出房源均售完。

小编了解到，中海上东区将在11月首次开盘，苏州国金中心售楼处已公开，感兴趣的朋友可以前去了解一下。

总结：从近期土地市场成交来看，多个地块流拍，其中不乏有配套相对成熟的热门地块流拍苏州房价是一平米，底价成交不再少数，说明房企拿地更加谨慎了；另外目前苏州多个项目要求现房销售，部分房企资金较紧张。虽然在10月22号园区曾出现过千人排队、摇号抢房的局面，但是大家可以明显的发现，出售这些盘均为限价楼盘。未来苏州楼市将回归理性，整体房价走向以平稳为主。