我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，小孩苏州上大学，准备下半年购房，新房二手房都可，预算不超过650万，以学区房为主，二手房少微新一点为好。达中学，新区实验初中金山路，三房二卫，一百至一百二十平米，像龙湖天街等次新房。工业园区预算再加几十万也可，小孩将来大概率在苏州工作

苏叔：你好，你现在考虑学区而且还是中学的学区不是特别明智，因为苏州这几年一直在推进学区制度改革，学区房未来的不确定因素比较多。小孩子还在上大学，还要十多年才能用到中学学区，现在花高价买二手学区房没有特别大的价值。建议你换个思路，买个离孩子学校近点的或者有发展潜力的地方，既可以住未来也可以变现置换。

提问：苏叔，你好，坐标苏州，单从人口数量来看，苏州的人口明明是多于南京的，人口增长也更快，但是总觉得苏州不如南京热闹，也没听说有什么出名的商业，这是为什么呢？苏州和南京相比哪个城市升值潜力更大？

苏叔：你好，苏州人口增速快，人口也较多，但是偌大的城市却几乎没有夜生活，晚上的城市较为冷清；区域内的商业虽然丰富，消费能力也强，但是整个城市却没有一个标杆商场。而且城市较为分散，人口分布不集中，各个区独立执行相关政策，联系并不太紧密。因为苏州是一座工业城市，人口分布不集中，所以像是没有市中心，多个中心导致购买力分散，区域内的商业也很难发展强劲。苏州人口特点如此，就导致楼市房价没什么泡沫，稳中带涨，如果不是品质、地段过硬，如金鸡湖、独墅湖、尹山湖等周边板块，房价很难涨到高位，前几年的好行情，也在楼市从严调控下逐渐回归理性。和已经逐渐消化利空之后的南京相比，苏州楼市没有多少水分，上涨势头稍显不足，江苏宁苏双头城市未来可能会南京独大。

提问：苏叔，你好，我在苏州工作，一直不是很明白去年的太湖科学城是怎么回事，不是已经有了一个科技城了吗？这两个是一个概念吗？能不能给我介绍一下，近期计划在苏州买房，有什么值得关注的楼盘吗？

苏叔：你好，科技城与太湖科学城位置较近，名称也比较接近，所以很多人会一时难以分辨两个板块。科技城是苏州“一城四核”中的生态科技城部分，是高新区的重点发展区域，也是苏州政府政策和资源倾斜区域，板块拥有众多科研机构、高端科技产业，人口虹吸能力较强。板块内名校聚集，还有三所学校规划落地，教育资源优质丰富。交通也有多条地铁线路规划，还有快速路等，未来交通出行将十分便捷。商业上也有大型商综落地，未来商业配套逐渐完善。板块城市界面优秀，充满现代化气息，未来发展潜力值得期待。

提问：苏叔苏州房价是一平米，你好，请问苏州园区买房的话有什么建议呢？

苏叔：你好，苏州园区房价对于普通买房人来说，价格已经高得难以承受。园区东边接壤的昆山虽然有很多人选择在园区工作，但由于居住昆山无法享受苏州的配套和公共服务，不适合作为置业首选。园区西边姑苏区多以老小区和别墅项目为主，虽然考虑到后期的居住舒适性及未来的出手，但不是非常适合园区外溢人口置业，需要个人仔细斟酌。相城元和、吴中城南、尹山湖、甪直、吴江运东五个区域则是园区外溢的板块，吴江运东区域虽然并不贴着园区，但修通的“东环南延二期工程”大大缩短了独墅湖高教区到达吴江运东的通勤时间。此外，高教区旁边的尹山湖新房项目相比其他外溢板块处于低位，因此也承担了一部分园区外溢人口。

提问：苏叔，你好，请问买房是买高铁新城还是吴中太湖新城呢？

苏叔：你好，其实你买房要看配套的交通来讲，两个板块其实都比较方便，就都有地铁和高架。高铁是在高铁新城，在外出差的，或者说你在上海工作的，肯定是高铁新城要更方便一点。就教育来讲的话，其实两个板块都是不能三区通考的。其实产业方面肯定是高铁新城要略胜一筹，因为高铁新城是以科技研发、数字金融以及文化创意为主的，有一个长三角的研发区域的有着将近十万的人才，还有一个京东智谷的一些高技术的公司，主要是无人驾驶，智能等等。我们说短期看政策，长期看人口，人口就是指人才，那人才肯定是来源于产业，产业才可以吸引人才，所以说后期的一个发展潜力就是高铁新城可能要更大一些。但是你是从环境和居住品质来讲，肯定还是太湖新城苏州房价是一平米，毕竟有太湖，房子也是品质比较高的，都是铝板以及加一些玻璃幕墙。总之如果是说你自住改善湖景大平层，选太湖新城，如果说你出差比较多，或者你考虑发展潜力大一点的，看重产业的，你去选一下高铁新城

以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。