数据来源链家网可展现房源的挂牌价，分别选取2023年4月15日与7月15日的中环内10年内次新进行对比。

当然这里面会存在客户降价但是挂牌价没有调整的情况，所以实际下降的套数和幅度应该是要比本文展现得更大。

第一，这3个月来挂牌量有没有变化？

4月15日中环内10年次新共挂牌1061套，7月15日这一数据为1121套，变化幅度不大。事实上从5月至今，上海二手房整体挂牌量趋于稳定。

我们拿4月15日的房源与7月15日进行匹配，一共有588套房源这三个月依旧在挂牌，那我们着重关注这588套！

第二，这588套中有多少挂牌价下降？

有293套挂牌价下降，占比约一半。

其中内环内有105套、内中环有188套，从比例来看内中环略高。

若分房龄来看：

房龄5-10年的降价房源占比高于5年内次新。

相对来讲，房龄5-10年次新样本量更多，参考意义更强，从数据看内中环降价房源占比更高一些，内环内相对坚挺一些。

第三，价格下降了多少？

差不多4%！

其中5-10年房龄内中环的房源下降幅度相对大一些，有约4.4%！

当然4%是平均下来的数值，我们来看一下降价区间大概在多少？

约57%的房源下降幅度小于4%，下降幅度4-8%占比约36%，降幅超过8%的很少。

哪些房源降价幅度最高？

接着我们聚焦小区：

首先，哪些小区降价房源最多？

降价超过10套的小区有6个！

分别是陆家嘴锦绣前城、中福浦江汇、香溢花城（住宅）、宝华城市之星、地产尚海郦景、凯利海华府。

其中陆家嘴锦绣前城最高降幅约10.4%，最低约1.6%，降幅最高的一套是188平米户型。

中福浦江汇降价区间在0.7-7.6%；香溢花城1.2-6.4%；宝华城市之星1.8-6.4%；尚海郦景0.6-10.9%；凯利海华府2.5-4.3%。

这几个小区降价最多的基本都是大户型，且低楼层较多。

其次降价了，降幅最高的房源是哪些？

我们选取降幅10%以上的房源，一共有10套：

第三，那些标杆次新降了多少钱？

第四，我们聚焦一些挂牌量比较多的小区，并把时间线放长到去年12月：

比如凯利海华府、陆家嘴锦绣前城以及宝华城市之星，看看与去年12月相比，它们房价的变动。

根据数据匹配，上述三个项目分别有6套、4套、4套房源从去年12月→今年4月→今年7月一直在挂牌出售。

和去年12月相比，降价幅度超过10%的房源占比较低，大部分在3-7%之间。

那些刚交房的次新，挂牌价多少？

在5年内次新中有一些刚交房的小区，你知道它们挂牌价是多少吗？

1.汇成南街里

目前有四套挂牌：

在链家上，汇成南街里已有过成交，一套低楼层成交价约10.6万/㎡：

2、浦发壹滨江

有两套挂牌降价了，单价14.04-16.19万/㎡：

3、铭德漪景庭：

有五套挂牌，单价14.52-15.36万/㎡：

4、天悦：

有两套挂牌，单价15.67-16.94万/㎡：

5、鑫耀中城：

有两套挂牌，单价15.56-16.74万/㎡：

6、绿地海珀外滩：

有两套挂牌，单价23.29-25.83万/㎡：

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