2016年，“你买房了吗?” “买哪了?” 成了朋友相邻之间常见的问候语，也从侧面反映除了今年的楼市变化。在今年，苏州楼市可谓是起起伏伏，苏州楼市“表情”又有哪些值得我们关注的呢？

土拍——火热迎“新”

楼市“表情”一

2016年苏州经历了近12场土拍(市区5场，吴江7场)，共出让地块122宗，最终成交面积为6502927㎡，同比2015年减少114486㎡，同比下降17.3%；成交金额14461125万元，同比2015年增加8469372万元，同比增幅141.35%。

在2016年，苏州各区土拍价格屡遭更新。

姑 苏 区

苏地2016-WG-46号

竞得单位：南京仁远投资有限公司

地块位置：姑苏区干将东路北、仓街东

楼面单价：38745元/㎡

成交总价：20666

高 新 区

苏地2016-WG-63号

竞得单位：南京仁远投资有限公司

地块位置：高新区横塘街道环山河绿化地北、运河路西

楼面单价：31050元/㎡

成交总价：162606.27万元

吴 中 区

苏地2016-WG-53号

竞得单位：北京中铁诺德房地产开发有限公司，上海兴延巨阖投资管理中心(有限合伙)

地块位置：吴中区木渎镇金枫路西侧、花苑路南侧

楼面单价：28965元/㎡

成交总价：356753万元

相 城 区

苏地2016-WG-57号

竞得单位：北京顺义新城建设开发有限公司

地块位置：相城区元和街道建元路南、文灵路两侧

楼面单价：26225元/㎡

成交总价：330545万元

园 区

苏园土挂(2016)04

竞得单位：中铁房地产集团华东有限公司

地块位置：工业园区万寿街北、启月街西

楼面单价：27757.46元/㎡

成交总价：766666.67万元

政策、调控——理性降温

楼市“表情”二

回顾一下今年出台并实施的各项楼市政策：

1月，苏州市区(姑苏区、吴中区、相城区、虎丘区)实施不动产统一登记。

2月，降准；降契税、营业税；公积金存款利率上调；首付下降。

3月，苏州出台“苏十条”。

4月，苏州“房八条”4月1日出炉，首套房认定更为严格。

5月，苏州土拍限价。

6月，吴江区实施不动产统一登记。

8月，新“苏十五条”。

9月，昆山市出台房产新政；吴江区限购。

10月，苏州实施《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》

由于苏州楼市的温度“过热”50年前苏州房价，8月11日苏州发布了新的“苏十五条”房产新政《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》，并于8月12日起正式实施(吴江区未同时实施)。新“苏十五条”从加大普通住宅用地供应、加强预售管理、强化商品房价格管理，一年“限涨”12%、限制非户籍购房者投资炒房、“引导土地出让理性竞价”等方式让“火热”的苏州楼市“降降温”。业内人士对于这条新政这么看，“此次新政是比较温和的，通过这个政策政府主要想表达的还是体现房子的居住功能，主要抑制的是在苏州的那些‘炒房客’。”

10月3日苏州市政府发布《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》，并于10月4日起实施，实施地区有苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市。

此项政策对于苏州楼市来说反应最为突出。相较于8月的限购，此次的限购更加严格，明确规定外地户籍限购1套房，并需提供社保证明，本地户籍则限购3套房。这项新政不管在哪方面都更为严格，很多人过了个国庆，就没有了购房的权利，因此苏州楼市成交量也持续保持低位。

房价——稳涨

楼市“表情”三

从2015年下半年开始，苏州的房价逐步上涨，在上半年的时候上涨得更为明显。据中指院对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，在3月苏州新建住宅均价涨幅高达5.79%50年前苏州房价，已冲上百城房价涨幅第三位，是江苏纳入统计的17个城市中房价涨幅最明显的。

从表中可以看出，在8月之前苏州房价属于稳步提升，大约涨幅在1000元/㎡左右，在6月、7月，均价则突破20000元/㎡。在8月、9月短暂回落后，10月苏州房价均价升至22637元/㎡，在11月稍许回落，均价达21581元/㎡。

在区域成交均价方面，苏州市(不含吴江)的房价走势也是跌宕起伏。上半年前四个月，各区保持平稳上涨模式，4月各区均价超15000元/㎡。而5月，姑苏区和相城区出现小幅回落外，其他区均呈上涨趋势。下半年各区房价则有升有降，没有太大的变化。

从热趋冷

楼市“表情”四

今年的苏州楼市，最红火的不过是“房价”、“成交量”。不过受政策调控等影响，10月、11月两月商品房、二手房成交数据均下滑明显。

据数据中心统计，10月苏州商品房(含吴江)共计成交9167套。其中，住宅成交5872套，环比9月成交减少7857套，跌幅57.23%。非住宅成交3295套，环比增加158套，涨幅5.04%。苏州二手房(含吴江)共计成交5633套。其中住宅成交4922套，环比9月成交减少4032套，跌幅45.03%。非住宅成交711套，环比增加89套，涨幅14.31。

继10月楼市成交数据下降后，11月，苏州市(含吴江区)商品房共计成交5584套。其中，苏州市住宅成交2792套，环比10月成交减少3080套，跌幅52.45%；非住宅成交2064套，环比减少1231套，跌幅37.36%。二手房方面，11月苏州市(含吴江区)二手房共计成交6243套。其中，苏州市二手房住宅成交5659套，环比10月成交增加737套，增幅14.97%；二手房非住宅成交584套，环比减少127套，跌幅17.86%。

成交量的下滑，也让很多购房者止步不前，有部分投资客没有了购房的资格，也有很多人都开始观望。（来源：苏州日报）

回顾2016年的楼市，

可谓是跌宕起伏，

让生活在苏州的老百姓的心也跟着紧张了一年。

2017年，苏州楼市又将是如何呢？

我们拭目以待。

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