据克而瑞苏州房产测评统计，2023年5月，苏州大市（六区+四县市）商品住宅的供应面积为供应面积为59.68万㎡，同比减少50.94%，环比减少17.81%；成交面积为106.8万㎡，同比增加10.81%苏州目前房价，环比基本持平，增加了0.94%。

5月苏州目前房价，苏州大市成交均价为25724元/㎡，同比上涨25.89%，环比上涨3.26%，环比上涨的主要原因是受苏州核心地段的高品质楼盘如园区的建发缦月华庭、华润润月雅筑、昆山的璀璨璟园等项目集中网签影响。

从区域来看

园区商品住宅成交均价为47121元/㎡，环比上涨10.1% ；

新区商品住宅成交均价为27361元/㎡，环比下跌16.56%；

姑苏区商品住宅成交均价为32182元/㎡，环比下跌6.36%；

相城区商品住宅成交均价为24354元/㎡，环比下跌7.18%；

吴中区商品住宅成交均价为25593元/㎡，环比上涨6.07%；

吴江区商品住宅成交均价为22343元/㎡，环比上涨11.11%。

从区域来看，姑苏、新区、想吃三个区域房价呈结构性下跌态势，其中新区跌幅较大，主要是新区核心狮山板块的热门项目阶段性网签告一段落。

园区、吴中和吴江房价则有不同程度的结构性上涨，主要原因是区域内高端改善盘的集中网签，拉高了均价。

工业园区

从5月园区各个板块的成交均价来看，湖东、奥体、斜塘、独墅湖、娄葑板块呈环比上涨，湖西、车坊、娄江创新城这三个板块则环比下跌。

5月园区华润润月雅筑二期、建发缦月等项目即开即罄，助力湖东与独墅湖板块板块成交均价站上5万元/㎡+，并且领涨园区。

车坊、高贸新城等次核心板块在5月的成交均价也有一定小幅上涨，娄葑板块目前没有新楼盘在售，均价为老盘网签价格。

从新区几个板块的成交均价来看，除了科技城、太湖科学城板块的成交均价呈环比上涨外，其他狮山、浒关城铁、太阳山、横塘、通安等板块均环比下跌。

科技城板块因为起点高、规划强、兑现快，加上产业赋能，板块内成交量价一直很坚挺。

狮山板块5月成交均价跌幅较大，主要原因在于狮山核心建发缦云、金狮印象苑等红盘集中网签阶段性结束，导致成交均价结构性下跌，目前建发缦云二期正在验资，6月即将加推。

其他如通安、浒关城铁这几个板块内新盘打折促销等优惠力度较大，一定程度拉低了板块成交均价。

姑苏区

从姑苏区几个板块的成交均价来看，平江新城、金阊呈环比下跌态势，护城河内外板块成交均价则环比上涨。

平江新城与金阊这两个板块成交均价环比下降也是因为部分老盘持续释放网签，跌幅都在5%以内，属于结构性下跌。

均价环涨的护城河内、护城河外板块作为苏州的头部价值板块，区域内留云轩、桃溪澜园等高端项目5月陆续释放网签拉高了板块均价，其中胥江板块的桃溪澜园三期于5月末取证，备案均价有所上涨，达到了约4.2万元/㎡。

吴中区

从吴中区板块的成交均价来看，除了郭巷、甪直、东山板块环比下跌外，其他板块均呈不同程度的环比上涨。

吴中区楼市分化较为明显，并且库存量较高。

吴中太湖新城集结了众多高端改善楼盘，其房价也位列吴中第一梯队，是吴中区唯一的破3万元/㎡的板块。

其余如太湖度假区、东西山板块皆是1字头，多靠打折促销来以价换量，比较适合刚需上车。

吴江区

从吴江区板块的成交均价来看，吴江太湖新城、城北、城南、汾湖、盛泽、桃源这几个板块房价呈结构性环比上涨，其他板块皆环比下跌。

5月吴江的主力供应板块为太湖新城和运东、汾湖等一些刚需板块。

主流核心板块太湖新城房价位列区域第一，在售新房竞争也较为激烈，板块楼盘产品也逐步向高阶改善过渡。

汾湖、运东板块的刚需性价比项目如保利湖云上、四季健康花园等受到了许多刚需客群的青睐。

相城区

从相城区板块的成交均价来看，高铁新城、阳澄湖、望亭、太平等板块都有不同程度的环比上升，其他板块房价则有所下跌。

5月，陆慕与高铁新城板块价格领跑相城，板块红盘和悦塘前雅苑、铂悦春和万象集中网签带动了成交均价的上涨。

黄埭、黄桥等外围板块多采用打折优惠的形式促进销售，板块均价均有所下跌。

从板块成交来看

2023年5月苏州市区新房均价为30558元/㎡，同比上涨34.67%，环比上涨6.13%。

建发缦月华庭、华润润月雅筑、绿城云庐等苏州头部价值板块的高端楼盘集中网签，重新定义板块新房价格体系的同时，也带动了5月苏州整体房价的上涨。

新区狮山、科技城、相城陆慕、园区湖东、吴江太湖新城、汾湖这些板块包揽1-5月苏州市区商品住宅热销板块TOP3。

从金额榜来看，领跑板块为狮山、湖东、陆慕。

新区狮山板块的成交金额为73.48亿元，得益于板块建发缦云、金新城金狮印象苑的即开即罄且集中网签，助力狮山板块登顶1-5月苏州市区板块金额榜榜首。

湖东板块凭建发缦月华庭的热销以53.15亿元的成交金额冲刺到了金额榜第二。

陆慕板块的成交金额为43.76亿元，和悦塘前雅院、华侨城龙湖启元等楼盘销售成绩可圈可点，成功助力板块成交金额冲进前三。

从面积榜来看，排在前三是狮山、陆慕、吴江太湖新城板块。

狮山板块的成交面积为15.9万㎡，陆慕板块的成交面积为14.57万㎡，吴江太湖新城的成交面积为13万㎡。

吴江太湖新城凭借板块项目中建吴江城投笠泽之星、苏州湾壹号、中海悦湖东方的热销成功冲刺到面积榜前三。

从套数榜来看，排在榜首的依然是吴江汾湖板块，成交套数为1161套，这主要得力于保利湖畔云上、金地商置湖城风华、国风云樾花园等外围高性价比盘集中网签。

陆慕板块的成交套数为998套，位列第二；科技城板块的成交套数为895套，位列第三。

从热销板块top10榜单来看，有头部价值板块如园区湖东、新区狮山，也有各区域的主流核心板块，如新区科技城、吴江太湖新城、吴中太湖新城等，还有一些刚需性价比板块，如吴江运东、吴江汾湖等。

我们再来看5月苏州四县市各个板块的成交均价环比情况：

昆山商品住宅成交均价为22484元/㎡，环比下跌5.39%；

常熟商品住宅成交均价为15830元/㎡，环比下跌2.04%；

张家港商品住宅成交均价为16184元/㎡，环比上涨2.4%；

太仓商品住宅成交均价为18394元/㎡，环比上涨0.81%，基本持平。

昆 山

从昆山板块的成交均价来看中心城区、城南、城东、周市、周庄、淀山湖等板板块有不同程度的环比上涨，巴城、城北、城西、陆家、花桥、千灯、张浦、锦溪板块的房价则环比下跌。

5月昆山成交均价为有所下跌，主要受成交结构的影响，千灯、周市等刚需项目集中网签带动成交均价下跌。

从各板块均价来看，中心城区、城西板块依靠璀璨璟园、华润润樾庭等高端改善项目领跑全市，而城东、城南、 花桥、陆家等板块均价在2万元/㎡以上。其余板块房价都在1字头，张浦、千灯均价在1.5万元/㎡左右，为房价洼地。

常 熟

从常熟市板块的成交均价来看，除主城、新世纪大道、城北、尚湖、尚湖镇、滨江开发区、董浜镇、支塘镇、辛庄镇等板块房价均环比下降外，其他板块均价有不同程度的环跌

常熟5月楼市热度逐渐降温，成交均价有所下跌，其主要原因是古里镇的东宸铭筑项目集中网签，一定程度拉低了成交均价。

张家港

从张家港市板块的成交均价来看，城西、锦丰、乐余这三个板块房价环比上涨，其余金港、城北、城中、城南、城东、塘桥、凤凰等板块则环比下跌。

5月张家港成交均价有所上涨，城西、城东板块的朗诗乐府、中锐星公元网签持续释放拉高了成交均价。

5月张家港楼市的主力成交板块在城西、塘桥和金港板块，这三个板块也是整个张家港楼市成交较好的板块。

太 仓

从太仓市板块的成交均价来看，科教新城、璜泾镇、沙溪镇、港区、高新区核心、城厢镇北、城厢镇南这几个板块环比下跌，其余板块则环比上涨，房价属于结构性的变动。

5月太仓楼市持续走低，主力成交板块集中在浏河、港区、科教新城、娄江新城等板块，其中科教新城均价依旧领跑。

统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅

统计时间：2023年5月

数据类型：网签数据