前天情报君在写科技城商圈的金地翡翠星辰项目的时候，不禁发言感慨科技城得了园区的命，房价越来越贵。全面向改善人群靠拢，入住门槛越来越高，搞得很大刚需开始望而止步。

|链家网

根据专业房产网站房价数据显示，6月整个科技城板块二手房均价已经达到了3.1W+，而在科技城头部那些楼盘更是达到了4W+，直逼园区和狮山，头部二手房已再无3W以下的。

首次开盘均价2.8W，广受青睐

前山澜庭打响科技城倒挂第一枪？

前天晚上苏州2环内房价，领证不久的前山澜庭首次开盘，这个盘说实话预热很久了，情报君朋友圈老早就有媒体朋友宣传金融小镇概念以此来预热这个盘，看架势就是要把金融小镇直接打造成高端区域。

|科技城金融小镇

当时参照科技城金茂府售价高达3.3W的均价，情报君对比一下，一直以来预测会在3W出头，比较科技城均价都已经3W+了。

|前山澜庭首开楼栋号

不过首次开盘的前山澜庭相比同板块房价低了不少，均价在2.79W左右，最低只需不到270万就可以买到，比苏高新熙境云庭似乎还低了一点，更比科技城金茂府着实便宜了不少。这个价格在苏州热门板块已经很难见，更何况在新区科技城，大有房价洼地之势。

既然如此倒挂，自然而然广受大家疯抢，按照昨晚官方放出的消息，前山澜庭劲销9.1亿，首批房源几乎一抢而空。

前山澜庭首发仅两个户型，户型面积分别为110平三房和125平四房，不管是首次置业还是改善群体都比较适合。125平拥有6.7米的大横厅，配上同比宽的景观阳台，这样的开阔视野居住是如此惬意。

在今年苏州楼市这么严峻的情况下苏州2环内房价，能取得这样的成绩，确实不可思议，情报君也参考了今年上半年那些卖得还不错的楼盘，总结下来，不管是刚需盘还是高端改善盘，倒挂的盘一定大卖，可见价格低就是真香。

拒绝上涨，倒挂成主旋律

科技城倒挂盘会越来越多

今年以来苏州楼市又一个词频率很高，那就是倒挂。由于近年来土拍限价、政府控价很严格，出现了很多倒挂盘，最高甚至可以倒挂1W+，情报君觉得这与政府调控房价的努力分不开。

除去刚刚开盘的前山澜庭，前面开盘稍早一些的苏高新熙境云庭目前均价也在2.8W左右，也是倒挂盘了，也是低于当前市场价，对比当前科技城房价现状，也是处于倒挂盘了

|苏高新熙境云庭效果图

苏高新熙境云庭目前是准现房，全部装修交付，户型面积段为97—140㎡，首置首改和一步到位的客群需求都能满足。

前不久中海在金融小镇那边拿了一块地，对比前山澜庭，未来中海也不敢把价格定得比前山澜庭高，否则销售压力就大了。所有按照趋势，情报君觉得未来中海地块预计售价最多在3W左右，不会超过科技城金茂府。

科技城舞台很大，上限很高

错过园区古城狮山，不妨试试科技城

科技城作为苏州高新区发展的三驾马车之一，近年来发展迅猛。是苏州市“一核四城”发展定位中的生态科技城的重要组成部分，是苏州高新区行政中心所在地。在教育、医疗、科技等方面的发展也在快速推进，势必要打造一个更加富有竞争力的核心城。

|苏州一城四核分布图

教育

科技城向来重视教育，区域内目前有科技城实验幼儿园等6所幼儿园、科技城实验小学等4所小学、高新区实验初级中学科技城校区等3所初中以及1所高中（江苏省苏州实验中学科技城校）、2所国际化学校（苏州伊顿国际学校、科技城外国语学校）。

|新区实验初中

此外为了加强高等教育，也是努力迎来了南京大学苏州校区，未来将有2万余学生、2千余教师在这里求学或工作。

|南京大学苏州校区

科技

总所周知，科技城是十分重视科技产业，以至于将科技刻在了名字里面。近年来，中科院、清华苏州环境创新研究院、浙大苏州工业技术研究院、东南大学苏州医疗器械研究院等知名高校研究院在这里扎根。

|中科院新区分院

同时科技城还引进了阿里云、纽威数控、协鑫光伏、中移软件园、国家电网等优秀高科技企业来增加区域科技竞争力。

|阿里云

医疗

作为定位于生态科技的科技城，在医疗发展上也在高速推进。区域内三甲规模的苏州科技城医院早已启用，此外科技城医院与美国哈佛斯伯丁康复医院合作，启用了康复医学中心，保障科技城生命健康。

|科技城医院

环境

作为生态科技之城，环境好是它与生俱来的优点，阳山脚下，太湖之畔，每当人们提到科技城，都会夸上一句那里环境真好，有山有水好生活。

|科技城风景

倒挂的科技城，想上车的现在不妨试试，机会很好！