提起苏州，你想到了什么？

“上有天堂，下有苏杭”？江南风光？吴侬软语？苏州园林？姑苏寒山寺？地标大秋裤？还是蟹粉汤包三虾面的美食？

不错，提起苏州，都是美好的、温馨的、舒服的，令人神往的。

除了这些，从经济角度，我们要正视：

苏州GDP常年位于中国城市TOP10之列。

2022年苏州GDP为23958.3亿元，位于全国第六。

前面的五位是：上海、北京、深圳、重庆、广州。

苏州，很富；苏州，很强；苏州，民营经济很强，科技能力很强。

除此之外，苏州的房价也很强悍。2022年，苏州房价均价25000元/平米。

注意：这个均价是大苏州的均价。

全国排在其前面的主要城市是：

上海、深圳、北京、厦门、广州、杭州、三亚、南京、东莞、宁波、福州、天津。

苏州的城市楼市板块，主要是东、西、南、北、中板块。

我们知道：

1、中板块，是苏州古城，老城区，几乎无新房供应。供应都是天价。

2、房价最高的是园区（金鸡湖）板块，基本新房都在4.5—6万。

3、西边板块是高新区，也叫新区板块。

新区板块范围比较大，核心区是狮山板块，均价在4万左右。

4、近几年向南形成吴中、吴江太湖新城板块，主要以居住为主，价格在3万左右。

5、近几年又因为高铁北站的崛起，在相城区形成高铁新城板块，价格在3万左右。

也就是说，苏州主城核心板块房价大多3万起步了。

苏州的城市发展和楼市逻辑，呈现很明显的组团式发展概念。

东西南北中组团片区的特征非常明显。

不只是苏州人，全国人民都知道苏州最好的地方和房价最高的地方，就是园区的金鸡湖片区。

这里的好房子价格都六七万了。

这里，大多数人高攀不起。

在苏州高新区组团，除了成熟片区狮山板块外，价格最高、价值最大、城市界面最新的就是苏州科技城片区。

是的，苏州科技城熠熠生辉。我在那里转了一天，就爱上了这里。

这里科技很发达，研发机构众多，环境很好，城市界面很新，教育很发达。

以下照片是我现场实拍：

今天讲苏州，不是讲苏州美景，不是谈苏州美食，而是谈苏州的房。

大家想过去苏州买房吗？

如果你想去苏州买房苏州房价是一平米，是想着投资还是去定居，还是为了孩子教育？

如果你没想过去苏州买房，是因为房价高，还是因为没有购房资格？

确实，在过去，苏州限购很严格的。

现在宽松了一些，但外地人在主城区买房还是需要门槛。

2023，东哥探盘将正式开启【东哥好房+】之路，为大家甄选好房。

在考察完苏州楼市之后，东哥我找到了一个盘，好盘，笋盘。

正式开启跳出郑州购房第一站：苏州。

之所以看中并推荐这个盘，有以下几个逻辑：

1、他所处板块位于上文所说的苏州科技城板块，有产业有环境有城市形象有教育有未来。

2、这个盘，是央企出品。精装修交付。有地暖有新风。容积率2.0.

3、他的价格太有诱惑力，目前给予专属优惠价：1.9万—2万。

4、他是学区房。苏州高新区的教育在苏州处于一流水准。这里的教育，放在全国都是牛的。

5、他是山景房，对面就是山。风光秀美，郁郁葱葱。

6、他是河景房，社区大门口就是运河。

7、他共有三个户型：89平米三室两厅一卫；103平米三室两厅两卫；142平米四室两厅两卫。

8、可阶段性突破限购。外地人可买。

9、最关键，可阶段性10%首付。

以89平三房为例，按1.9万价格计算，总价169万。

也就是说，可以用16.9万下定购买苏州科技城央企开发的精装小高层。

是的，只需要16.9万。

诱人不诱人？

是的，我的购房观是：

不管买郑州房，还是外地房；不管是自住，还是投资，买入价非常关键。

特别是投资，我非常看中价格这一因素。

便宜是王道。

这个盘，适合谁？

1、适合想在全国资产布局者，特别是长三角资产布局者。

苏州，苏州科技园绝对是你值得关注的区域。

2、适合想在长三角房产投资者。

苏州房价还有空间，苏州科技城房价还更有空间。

何况目前这个盘的价格和片区其他楼盘已经有6000起步的价差。

3、适合想在苏州买房苏州房价是一平米，但没有购房资格者。

4、适合想移居苏州发展工作生活者。

5、适合想让孩子享受苏州优质小学中学教育者。

6、适合以上所有条件，但资金不多者。

如果你钱多，推荐你去金鸡湖周围买单价6万的房子，各方面肯定比这个盘好。这个不用怀疑。

我坚持看好苏州科技城的未来发展。这是趋势。

如果说过去苏州的崛起是靠工业园区的工业，未来苏州的发展必须是靠苏州科技城的科技研发产业。

从北京中关村、上海张江高科、深圳南山科技园、杭州未来科技城、武汉光谷即可看出。

而且，我研究了苏州科技城区域土地控规，未来这个区域住宅用地是稀缺的。

如果你认可以上逻辑，如果你对这个盘感兴趣，扫描下方【东哥助理】二维码报名。

如果扫描不上，加19139971119微信或电话。

本周六下午三点，在东哥探盘东区公司，东哥将面对面给大家揭晓楼盘答案，面对面讲授此盘购买投资逻辑。

为保证活动的有效组织，报名参与线下活动者，需缴纳66元费用。

本费用不退，现场给大家提供饮料茶水和水果。

名额有限，房源有限，把握机会。

其他详情，面聊。

周六见！