昨天晚上，苏州突然升级房地产调控措施的信息，刷遍了朋友圈，篇幅原因，这边将调控的重点总结为三句话：

一、苏州6区（姑苏、园区、新区、相城、吴中、吴江）+昆山、太仓2市，一年限购升级成了两年限购：要求非苏州大市户籍人士，最近3年内连续缴满2年社保苏州楼市政策，才能取得房票！

二、苏州限售区域，由原来的园区，以及新区部分区域（狮山街道），扩大到6区（姑苏、园区、新区、相城、吴中、吴江）全部区域。限售时限仍然是新房3年，二手房5年！

三、苏州市辖6区二手房限售的网签大限日为2019年9月30日，在此之前已草签或认购，并能提供已支付部分定金、首付或部分房款凭证的，按原政策执行。

01

对于苏州的地产人、炒房人、买房人来说，昨晚又是一个不眠夜。

不过对于身在常熟的很多人来说，除了感慨一下苏州又出新政了之外，更多的人是抱着一种吃瓜群众的态度在看待这件事。

因为这次苏州的调控政策，仍然没有带到常熟。

但就像蝴蝶效应所说的，一只南美洲亚马逊河流域热带雨林中的蝴蝶，偶尔扇动几下翅膀，可以在两周以后引起美国的一场龙卷风，更何况本就身处苏州大市的常熟。

那么，在这次苏州调控升级之后，到底会对常熟楼市产生怎样的冲击波呢？

首先我们得明白，调控政策出台的基础是什么？

此次苏州出台新的政策，本质上还是因为苏州整个区域在现有的基础上，仍然有一定的涨价预期，至少是要超过苏州之前定的每年5%的目标的。那么，在“房住不炒”的大环境下，出台更加严厉的调控政策，是理所当然的。

那么反过来再看，为什么常熟不在此次苏州新调控政策范围内，就很好理解了。

17-18年上半年，常熟在经历了一轮几乎可以说是翻倍的大涨之后，房价已经到达了阶段性的顶点，在经过了一段时间的盘整之后，现阶段常熟房价在一个能接受的、可控的范围内小幅波动。

也就是说，从市场本身来说，暂时都不需要通过更加严厉的调控来对市场进行调节。

用一句话来形容当前的常熟楼市，就是：有的卖、也有人买，开发商出货的同时，市场也有新的供应，大跌不现实，但短时间内出现上涨行情的概率也不大。

02

这次调控，对常熟来说，最直接的影响就是：随着苏州调控政策的进一步升级，势必会挤压一部分人群去往苏州周边寻找机会，而常熟就是苏州往北的第一站。

这也不是没有先例。

16年10月苏州限购一年政策正式出台苏州楼市政策，在经历了一段时间的市场反应期之后，就开始陆陆续续有苏州人赶到了常熟来买房，尤其是17年常熟新房的大量上市，也给了苏州过来置业的人更多的选择。

举个例子：最靠近相城区的辛庄，在过去的一年多的时间里，在我们每个月统计的成交排行榜中，辛庄就时常会有项目上榜，甚至有2个项目同时上榜的情况出现。

要知道，当时常熟市场买房的主力基本上还是以市区以及市区周边的区域为主，也就是说，在这些成交里面，有为数不少是被苏州过来的自住、投资客户。

而随着这次苏州政策的进一步加强，会有更多有买房计划但又被新政策限制了房票的、手上握着一笔资金但又没有合适地方的苏州买房人、投资客，将目标转向苏州以外的其他区域，其中当然也会包括目前仍然不限购、不限售的常熟。

03

市场是一直在变化的，即使目前的常熟还不在调控的范围内。但就像最近常熟学习的苏州土地新政一样，保不齐哪天，常熟也会跟进或者被纳入调控范围。

所以对于真正想要买房的人来说，要时刻把握好政策的风向，该下手时千万不要犹豫，毕竟只有体验过的人，才知道房票珍贵。

很多人都说，不限购的区域没价值，这句话不无道理。

但我们，尤其是刚需，更加要明白的一点是：我们买房，更多的是自住，我们的生活圈、工作圈都在这个地方，与其盯着哪些地方更有价值，不妨好好想想怎么在常熟范围内，买到更合适的房子。

至于投资客，那就重点关注那些不限购+一体化利好的加持的区域，这样的区域更值得你去养房票。

同时，你要指望房地产再出现前两年那种席卷全国的爆发式上涨，已不可能！“房住不炒”绝不是空谈，未来即便出现类似苏州这样短时、局部的暴涨行情，但可能还没等你反应过来，又被新一轮更猛烈的调控教做人了！

*本文仅代表作者个人看法，不做投资参考