看完别哭!十年前的苏州房价,你买对了吗?
2023-12-14T11:03:03 浏览次数: 作者:苏州房产小编 来源:苏州新房房产
谁能想到,陈奕迅的那首《十年》,都已经推出17年了。
2010年,苏州的GDP为9228亿元。
▲ 苏州2010年-2017地区生产总值 / 数据来源于国家统计局
2019年,苏州的GDP高达19235亿元,马上就要突破2万亿大关!苏州正在以肉眼可见的速度向前发展。
▲ 苏州2018年-2019地区生产总值 / 数据来源于国家统计局
而苏州的房价,和10年前相比,也早已不可同日而语。
如果拿2010年差不多1万元/㎡的均价,和2020年2.6万元/㎡的均价来比较,十年间苏州整体均价只翻了2倍多。
▲ 苏州2010年10月新房均价 / 数据来源于搜房网
▲ 苏州2020年7月最新房价 / 数据来源于链家
不过整体均价本身会被拉低,有些小区的涨幅早就就远不止一倍了,像园区的雅戈尔,涨幅高达500%。
让我们将时间拨回到十年之前,经过了2008年的金融危机,楼市刺激政策让2009年的苏州楼市坐上了火箭。
那可能是这十年间最好的买房时机。
迅速升温的楼市让苏州在2010年出台了限购令。
之后的事情,大家也都知道了,经过几年的低谷2004年苏州房价均价,2015年苏州房价一路上涨后2004年苏州房价均价,就再也没有回跌,直到去年的724新政之后,苏州楼市才开始了新一波降温。
十年间苏州的房价变化,看了别哭
这十年对于苏州房地产来讲,变化是非常巨大的。我们来感受下2010年苏州市区部分楼盘的价格:
2010年苏州市区部分楼盘价格
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然而,再来看看现在
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▲ 注:2020年均价是贝壳挂牌均价,会比成交价稍高点
不出所料,涨幅前几名基本都是园区的楼盘。
以上统计中,涨幅最大的盘竟是:荣域花园。2010年时该盘的均价仅仅9000元/㎡,但2020年的贝壳网二手房挂牌价已经达到了56701元/㎡!
涨幅高达530%!
雅戈尔风尚也涨了不少,2010年售价在12000-14000元/㎡之间,2020年贝壳二手房挂牌价71252元/㎡。涨幅也近500%!
过去的十年,苏州楼市在万众瞩目中,以横冲直闯的蛮野之态,迅速发展。如果选对了房子,带来的资产增值也是令人咂舌。同样的50万,当时如果买在“鸟不拉屎”的园区湖东,10年后变成了600万,而买在吴中城南,有些房子还停留在200多万。这种落差是让人难以接受的。
现在听到最多的是,当年我为什么没在园区买房。
但这样疯狂的涨幅以后可能再也看不见了,在2020年,关于房地产,我们听到的最多的就是“平稳”“房住不炒”,通过买房一夜暴富已成历史。
过去十年,你买对了吗?
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