随着中心城区发展完善，苏州市区存量房成交已然主导。城市逐步发展，开发逐渐完成，未来苏州存量房必将占据更大市场份额，能买到的新房大都是在外围新兴板块了。

核心区二手房持续火热，离不开强地段强学区的助力支撑。今日，我们将苏州三强代表区域——园区、姑苏区、新区单独细分，与大家共同分享热门区域各板块二手房最新房价解析。

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园区各板块二手房均价跨度大

玲珑板块领跑

园区各板块二手房均价段在1.7-5.4万/㎡之间。价格洼地胜浦板块，偏的让人忘记它还属于园区。胜浦在园区东边，二手房均价1.7万/㎡，如果对居住条件要求不高的刚需，可以考虑选择。

而在园区二手房房价制高点是玲珑板块，均价5.4万/㎡。其中的玲珑湾花园九十区二手房均价更是已经达到7字头苏州东边燕郊的房价，玲珑湾小区的房源已经普遍挂牌1200万+了，最高挂牌价2000万+。不可复制的地段、金鸡湖湖景资源和优质的星湾学区是强有力的支撑。

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姑苏区二手房均价普遍2万+

学区房占主导

二手房市场的扛把子，除了园区，就是姑苏区。不少家长换房主要考虑孩子上学，姑苏区的二手房市场，学区房占主导。对比园区学区房房价的高不可攀，姑苏区的优质教育资源亦较为丰富，地段好配套成熟，且小户型低总价老房子多，备受刚需和过渡群体青睐。

也不乏一些次新的高端小区。比如朗诗南门绿郡，是苏州市实验小学的学区房，近地铁，恒温恒湿恒氧科技住宅，二手房均价近4.4万/㎡。

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新区二手房均价2.4万/㎡

狮山、科技城板块成主力

新区的二手房均价2.4万/㎡，其中浒墅关二手房均价1.8万/㎡，通安板块二手房均价1.7万/㎡，科技城板块2.5万/㎡，狮山板块3万/㎡。

狮山板块交通、商业等配套齐全，高新实验小学、实验中学、苏州外国语学校等优质教育资源集聚。学区房不仅保值，升值空间也较大，是以狮山板块房子备受市场欢迎。

但板块内新房房荒已久，而近年来拍出的地块短期内也不能入市苏州东边燕郊的房价，催化了狮山二手房市场的火热。比如次新学区房荷澜庭、狮山御园、龙湖原著等二手房价一路飙升，有不少小区的挂牌单价直逼5w+。

科技城同样是新房荒，二手热，板块交通、学校、医疗配套完善，加之政府大力支持，板块内的次新小区二手房价也随之水涨船高。

综上，核心区二手房市场的量价双高，除了受地段和学区效应的影响之外，新房市场也在一定程度上推波助澜。新房少且价高，待高地价项目入市，更多刚性需求将被推向二手房市场。随着城市发展，未来苏州将进入真正的存量房市场。

二手房数据：房天下官网查询，二手房参考均价数据来自全网挂牌房源，仅供参考