我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，请问买房是买高铁新城还是吴中太湖新城呢？

苏叔：你好，其实你买房要看配套的交通来讲，两个板块其实都比较方便，就都有地铁和高架。高铁是在高铁新城，在外出差的，或者说你在上海工作的，肯定是高铁新城要更方便一点。就教育来讲的话，其实两个板块都是不能三区通考的。其实产业方面肯定是高铁新城要略胜一筹，因为高铁新城是以科技研发、数字金融以及文化创意为主的，有一个长三角的研发区域的有着将近十万的人才，还有一个京东智谷的一些高技术的公司，主要是无人驾驶，智能等等。我们说短期看政策，长期看人口，人口就是指人才，那人才肯定是来源于产业，产业才可以吸引人才，所以说后期的一个发展潜力就是高铁新城可能要更大一些。但是你是从环境和居住品质来讲，肯定还是太湖新城，毕竟有太湖，房子也是品质比较高的，都是铝板以及加一些玻璃幕墙。总之如果是说你自住改善湖景大平层，选太湖新城，如果说你出差比较多，或者你考虑发展潜力大一点的，看重产业的，你去选一下高铁新城

提问：苏叔，你好，请问苏州园区买房的话有什么建议呢？

苏叔：你好，苏州园区房价对于普通买房人来说，价格已经高得难以承受。园区东边接壤的昆山虽然有很多人选择在园区工作，但由于居住昆山无法享受苏州的配套和公共服务，不适合作为置业首选。园区西边姑苏区多以老小区和别墅项目为主，虽然考虑到后期的居住舒适性及未来的出手苏州东边燕郊的房价，但不是非常适合园区外溢人口置业，需要个人仔细斟酌。相城元和、吴中城南、尹山湖、甪直、吴江运东五个区域则是园区外溢的板块，吴江运东区域虽然并不贴着园区，但修通的“东环南延二期工程”大大缩短了独墅湖高教区到达吴江运东的通勤时间。此外，高教区旁边的尹山湖新房项目相比其他外溢板块处于低位，因此也承担了一部分园区外溢人口。

提问：苏叔，你好，苏州买房，无房刚需，家庭经济状况并不好，预算有限，总价在200万左右，苏州买房能买哪里？有没有推荐购买的板块？乡镇板块能买来自住吗？考虑在以后新区定居，新区有没有能买到的板块呢？

苏叔：你好，在苏州，200万能买到的房子主要集中在吴江吴中相城等地。吴中的太湖度假区和胥口都是不错的选择，这里交通便利，配套设施完善，商业逐渐发展起来，还建有一些学校，性价比较高。甪直接近园区，成为园区的外溢板块，最近受到将园区与吴中区共同建设的政策影响，具有巨大的发展空间。而距离主城区较远的临湖、东西山，房价较低，值得地缘用户考虑。相城的渭塘、漕湖，有重要的交通线路过，房价略高于200，200以内的可以考虑未入户的小户型。距离主城区较远的阳澄湖板块价格比较便宜，配套设施不够完善，此外还有望亭，关注度极低，价格便宜，都比较适合地缘客户。吴江的运东，交通便利，周边配套资源丰富，值得刚需及投资客考虑。乡镇板块价格便宜，比较适合地缘客户。汾湖地区比较适合投资，选择多，范围广。刚需想在新区有安身之所的，只能考虑浒通板块，这里距离科技城较近，也可共享浒关完善的配套设施。刚需应该买符合自己经济条件，且适合自己的房子，等到条件好了再换更好的房子。

提问：苏叔，你好，请问苏州各区买房该怎么选呀？

苏叔：你好，苏州目前新房库存比较大，想买房的朋友不要错过，园区先抢奥体，买不到再看胜浦娄葑，不差钱的有关系的土豪们就选几个神秘的别墅和大平层。新区的话首选狮山，钱不够看科技城，去年卖的最好的板块，自住可以看看浒关，想住个好环境白马涧、大阳山适合你吴中范围很大改善就看太湖新城，要是觉得交通不便利就选城南 ，刚需可以去看看胥口、太湖度假区。如果在园区工作，尹山湖和甪直比较适合你，想离狮山近苏州东边燕郊的房价，也可以看看木渎，相城首选高铁新城，想要成熟配套 就选元和，刚需选其他几个乡镇板块

提问：苏叔，你好，请问黄桥板块怎么样呢？还有什么潜力比较大的板块值得考虑吗？

苏叔：你好，黄桥板块位于苏州市相城区，目前正处于大规模拆迁之中，黄桥板块处于各个成熟板块夹在中间，具有得天独厚的地理位置优势，未来潜力巨大。黄桥南部板块规划主要是住宅板块，这里将成为一个注重生态与人和谐相处的居住组团，除了区位优势和规划优势之外，黄桥板块还拥有充足的土地储备。随着地铁14号线和7号线的建设，黄桥板块将与市区无缝连接，这也将为该板块带来广阔的发展空间。除此之前还可以关注黄埭板块，黄埭地理位置不算偏远，与相城的中央公园板块隔了一个大公园，未来要发展成高新区也有得天独厚的优势。需要注意的是，黄埭板块本身人口已经很多，当地的置换需求也不容忽视。而且，随着14号线和7号线的建设，黄埭将成为地铁交通的十字路口，这将成为黄埭快速发展的重要保障之一。在未来的发展中，黄埭板块将会成为下一个刚需聚集地的潜力极大的板块。

以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。