转眼，金秋九月已过半

楼市传统销售旺季已经到来

苏州楼市也逐渐微妙起来

一天之内10大楼盘突击领证

展厅公开、售楼处公开到纯新盘首次开盘

楼市下半场冲锋的号角已然吹响

那么，接下来买房是不是一个好时机

房价到底是涨是跌

有楼市风向标意义的土地端：苏州第二批次集中出让刚刚落槌，品牌房企继续深耕，外来央企积极抢驻，持续看好苏州市场。

从土拍情况来看，溢价率都控制在15%以下，但地价并不便宜，尤其是核心优质地块，如车坊地价再刷新，毫无疑问未来房价也将越来越高。

另外，不少房企首进和持续深耕苏州，如中铁建、中建智地、建屋等，苏州楼市进入真正的群雄逐鹿时代！对购房者来说，品牌房企的入驻不仅能够保证居住体验和舒适度，还能完善周边配套甚至带动整个区域的发展，有助于房子升值。

金融端苏州附近的房价，近日证券时报评论，在坚守“房住不炒”的同时，也应及时满足真实的购房需求。

这是不是预示着信贷有放松迹象。房地产市场新的周期要开始了吗？

苏州楼市格局，正在发生深刻的变化！高端改善盘越来越多，刚需置业新房选择也不少...

我们整理了苏州在售楼盘情况，大致分为了6个梯队，大家可以自行匹配，选择自己心仪的楼盘！

第1梯队(3.5万-4/㎡)10家：其中姑苏区8家，园区1家，高新区1家

第2梯队(3.0万-3.5万/㎡)24家：其中吴中区4家，高新区2家，姑苏区10家，园区5家，吴江区1家，相城区2家

第3梯队(2.5万-3.0万/㎡)55家：其中相城区17家，吴中区21家，高新区10家，吴江7家

第4梯队(2.0万/㎡-2.5万/㎡）41家：其中高新区14家，吴江6家，吴中区8家，相城区13家

第5梯队(1.5-2.0万/㎡以下)42家：其中吴江19家苏州附近的房价，吴中区11家，相城区11家，新区1家

第6梯队(1.5万/㎡以下)12家：其中吴江11家，吴中区1家

01

均价3.5-4万/㎡的价格段，也是苏州房价的天花板、风向标，高改的选择地。

这个价格段目前来看姑苏区最多，古城生活氛围浓厚，新房同样不多，别墅居多，少量洋房，根据需求就可以做决定；园区，物以稀为贵，基本可以坐享成熟、顶尖的配套，但也是一房难求；狮山拥有一流的城市级配套，教育资源也非常不错，各个板块定位很明确，前期开盘热销后，目前房源告急。

02

苏州均价在3-3.5万/㎡这个价格梯段，苏州各区都有涉及到。

其中平江新城板块，是姑苏区大力发展的城市副中心，优质资源高度聚集。平江新城北规划为为高端人居板块，仁恒、首开、绿都、星河、融信、中骏等品牌开发商相继进驻，在售新房均价在3.2+万/㎡。

另外不得不提的是，今年的吴中太湖新城近来猛发力，教育、配套、交通等齐上马，区域4盘均破3万/㎡。

园区的高贸新城板块，新城和路劲两个项目在售，均价3W+，但依旧是园区的房价洼地！区域内万科、越秀两大新盘待入市，娄葑两盘销售情况也不错。

相城区元和也有2个破3万的楼盘。姑苏区胥江板块新盘稀缺，绿景喜悦花园仅有少量房源在售，中秋矩惠，最高优惠34万。

03

苏州均价在2.5-3万/㎡这个价格梯段，最近又有所增加，目前最多，有55盘，涉及多个发展潜力不错的板块。

是刚改、改善的集中段，涉及的楼盘，要么地段有潜力，为价格托底，要么楼盘有品质，为不太热火的板块加分。这个价位也是当下买房最为纠结的选择段，要在产品和地段之间要做衡量。

但总体来看，虽然没有狮山、园区那样的高价、抢手，但是不少板块地段也是相当不错，交通、配套落地肉眼可见，也有未来预期，兼备生活需求和上升潜力。

04

苏州均价在2-2.5万/㎡这个价格梯段，楼盘也是比较多，据不完全统计有41盘。

高新区、吴江区、吴中区以及相城区热门板块以及新兴的太湖科学城均有涉及，买房人可选择的区域较多。

北新区板块，商业等利好不断传来，被不少买房人看好。区域内有楼盘清盘，有接近尾盘，板块内房源充足，可选的产品也比较多，到了比拼品质的时候。

相城是今年发展最猛的一个区域，再加十四五规划利好不断，地铁沿延伸线把很多板块串联起来，多个板块关注不断提升！

05

苏州均价在1.5-2万/㎡，属于楼盘第二多价格梯段，据统计有近42个项目在售。其中吴江运东、汾湖；吴中太湖度假区以及相城区的阳澄湖、望亭板块是供应“大户”！

目前来看，这个价格段成为刚需买房的门槛。而且这些板块内的规划利好，交通、教育、商业等配套不断完善，越来越宜居。

太湖度假区板块，不仅拥有穹窿山、太湖两大5A级等生态资源，地铁5号线开通、中环西线等交通十分便利。近年来品牌开发商也是陆续入住，带来了不错的产品！

近年来，汾湖的关注度直线上升，作为长三角一体化示范区先行启动区、沪苏同城桥头堡，拥有得天独厚的黄金交点的核心位置。吸引了不少自住、投资的买房人。

06

苏州均价1.5W/㎡以下的楼盘真是越来越少了，据目前统计仅剩下11盘，基本集中在吴江的平望、盛泽、震泽等。

价格是最吸引人的地方，最低总价不足100万。整体来看，这些楼盘的客户群体一般以地缘性客户为主，几乎都是纯刚需群体。但是一些项目产品也有颇多惊艳之处，卖的也不错！