据克而瑞苏州房产测评统计，2023年3月苏州大市商品住宅呈现了供求两涨的态势，供应面积为115.05万㎡，同比增加了22.55%，环比增加了186.07%。成交面积为144.96万㎡，同比增加了30.29%，环比增加了58.95%。

3月，苏州大市商品住宅的成交均价为24089元/㎡，同比上涨12.13%，环比上涨8.86%，受苏州核心地段的高品质楼盘集中网签因素影响，如苏州园区湖东的万科朗拾和新区狮山建发缦云、金新城金狮印象苑，属于结构性上涨。

从区域来看

园区商品住宅成交均价为42665元/㎡，环比上涨5.36%；

新区商品住宅成交均价为34796元/㎡，环比上涨15.85%；

姑苏区商品住宅成交均价为34968元/㎡，环比下跌2.62%；

相城区商品住宅成交均价为22970元/㎡，环比下跌2.97%；

吴中区商品住宅成交均价为23904元/㎡，环比下跌3.63%；

吴江区商品住宅成交均价为20103元/㎡，环比上涨4.41%。

从区域来看，姑苏、相城、吴中三个区域房价呈现结构性下跌趋势，跌幅不大。

园区、新区和吴江房价则有不同程度的结构性上涨，主要原因是区域内高端改善盘的集中网签，拉高了均价。

工业园区

2023.03

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从3月园区几个板块的成交均价来看，湖东、高贸新城、独墅湖三个板块环比上涨，娄江创新城、娄葑、车坊、奥体这四个板块则环比下跌。

本月独墅湖板块的招商文禧花园、湖东的万科朗拾集中网签，助力这两个板块成交均价领涨园区。

斜塘作为园区次核心板块，华发仁恒项目入市后网签数据暂未显现。

高新区

2023.03

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从新区几个板块的成交均价来看，所有板块商品住宅均价皆呈现上涨态势。以狮山板块领跑，建发缦云、金新城金狮印象苑的集中入市并售罄，集中网签带动了狮山板块均价环涨。

其他板块均是小幅上涨，各个板块主力在售项目不多。

姑苏区

2023.03

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从姑苏区几个板块的成交均价来看，平江新城、护城河外板块、护城河内这三个板块房价均环比上涨，但是涨幅均在4%以内，主要受到成交结构的影响。

姑苏区的主力供应板块依然在平江新城、胥江，这两个板块成交量价较为坚挺，平江新城目前在售天地源平江观棠备案均价为32687元/㎡。

吴中区

2023.03

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从吴中区板块的成交均价来看，木渎、尹山湖、吴中太湖新城、甪直、东山这几个板块环比上涨，均属于结构性上涨，涨幅均不大。其余板块则呈不同程度的环跌。

吴中太湖新城集结了众多高端改善楼盘，其房价也位列吴中第一梯队，是吴中区唯一的破3万元/㎡的板块。

太湖度假区、东西山皆是1字头，适合刚需上车。

吴中区楼市分化较为明显，库存量较高，外围板块基本靠打折优惠来促进销售。

吴江区

2023.03

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从吴江区板块的成交均价来看，除了太湖新城和震泽，其他板块房价皆呈现结构性环比上涨态势。

3月吴江汾湖、运东等刚需板块成为了成交主力，其打折优惠较多，运东是苏州市区性价比较高的板块，小户型、1字头均价吸引了较多刚需客群。

吴江区核心板块太湖新城的房价位列吴江第一梯队，板块的楼盘产品也逐步向高阶改善过渡。

相城区

2023.03

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从相城区板块的成交均价来看，除了陆慕、太平环涨，其他如黄埭、渭塘、阳澄湖等板块房价有所下跌，涨跌幅都不大。

主流核心板块陆慕高铁新城量价一直较为坚挺，外围板块经常以价换量。

从板块成交来看

3月，苏州市区新房均价为28159元/㎡，同比上涨12.14%，万科朗拾、建发缦云等园区、狮山的高端楼盘集中网签带动了成交均价的结构性上涨。

新区狮山、园区湖东、新区科技城、吴中木渎、吴江汾湖、相城活力岛这些板块跻身一季度苏州市区商品住宅热销板块TOP3。

从金额榜来看，领跑板块为新区狮山、园区湖东、新区科技城。

新区狮山的成交金额为55.03亿元，园区湖东的成交金额为27.91亿元，新区科技城板块成交金额则为20.15亿元。

得利于建发缦云、金新城金狮印象苑的开盘售罄且集中网签，助力狮山板块登顶1-3月苏州市区板块金额榜榜首。

园区湖东则凭借万科朗拾的集中网签跻身金额榜第二。

新区科技城的多个项目发力，中建御璟峯、保利和光山语、科技城幸福里等楼盘为板块贡献了大部分成交量。

从面积榜来看，排在前三是新区狮山、科技城和吴中木渎板块。

新区狮山的成交面积为11.81万㎡苏州市各区房价，科技城和吴中木渎的成交面积为7.09万㎡、6.87万㎡。

从套数榜来看，排在榜首的是吴江汾湖，成交套数为662套，这主要得力于保利湖畔云上、金地商置湖城风华、国风云樾花园等外围高性价比盘集中网签。

新区狮山的成交套数为636套，位列第二。

吴江汾湖的成交套数为203套，位列第二，这主要得力于保利湖畔云上、金地商置湖城风华、国风云樾花园等外围高性价比盘集中网签。

相城活力岛的成交套数为549套，主要是万科玉玲珑、荷岸晓风等楼盘的热销助力。

从热销板块top10榜单来看，有头部价值板块如园区湖东、新区狮山，还有各区域的主流核心板块，如新区科技城、相城活力岛板块，还有一些刚需性价比板块，如吴江汾湖等，头部价值板块的高品质楼盘走出独立行情，外围板块仍旧面临去化艰难的困境，市场持续分化。

我们再来看3月苏州四县市各个板块的成交均价环比情况：

昆山商品住宅成交均价为22695元/㎡，环比下跌4.14%；

常熟商品住宅成交均价为15844元/㎡，环比下跌7.42%；

张家港商品住宅成交均价为15676元/㎡，环比上涨5.33%；

太仓商品住宅成交均价为17679元/㎡，环比上涨1.43%。

昆山

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从昆山板块的成交均价来看，周市、陆家、城东、锦溪板板块有不同程度的环比下跌，其他板块房价则均环比上涨。

3月昆山成交均价为有所下跌，主要受成交结构的影响，张浦、千灯等刚需项目集中网签带动成交均价下跌。

从各板块均价来看，中心城区、城西板块依靠璀璨璟园、华润润樾庭等高端改善项目领跑全市，而城东、城南、花桥、陆家等板块均价在2万元/㎡以上。其余板块房价都在1字头，张浦、千灯均价在1.5万元/㎡左右，为房价洼地。

常熟

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从常熟市板块的成交均价来看，梅李镇、滨江开发区、古里镇、支塘镇、董浜镇、辛庄镇等板块房价均环比上涨，新世纪大道、海虞镇、城北、尚湖镇、尚湖、主城、东南开发区、沙家浜镇等板块均价有不同程度的环跌。

3月常熟楼市较2月热度有所下降，但整体市场活跃度表现依然不错。主流核心如主城板块、新世纪大道板块的琴颂雅院、中海佰贤居等改善项目成交表现较好。

张家港

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从张家港市板块的成交均价来看，金港、城北、塘桥、城南、乐余、凤凰等板块环比上涨，其余板块则环比下跌。

3月张家港成交均价有所上涨，主城核心的高端改善楼盘集中网签拉高了成交均价。3月张家港楼市的主力成交板块依旧集中在城南、城东和金港，这三个板块也是整个张家港楼市成交较好的板块。

太仓

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从太仓市板块的成交均价来看，港区、沙溪镇、浏河镇、娄江新城、科教新城、城厢镇北这几个板块环比下跌，其余板块则环比上涨，房价属于结构性的变动。

3月太仓楼市的主力成交板块为科教新城与浏河镇，作为太仓高起点、强规划、快兑现的板块苏州市各区房价，科教新城的商品住宅成交量一直领跑太仓。

统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅

统计时间：2023年3月

数据类型：网签数据

END