据克而瑞苏州房产测评统计，2022年12月，苏州大市（六区+四县市 ）商品住宅的供应面积为97.21万㎡，同比减少36.75%，环比增加26.82%；成交面积为100.87万㎡，同比减少0.25%，环比减少11.85，供求量均是近五年以来的新低。

成交均价为28085元/㎡，同比上涨32.92%，环比上涨26.11%。原因是苏州市区在2022年12月下旬园区核心高品质盘的入市并网签拉高了整体均价值。

从区域来看

园区商品住宅成交均价为46170元/㎡，环比上涨43.5%；

新区商品住宅成交均价为26704元/㎡，环比下跌1.3%；

姑苏区商品住宅成交均价为36935元/㎡，环比下跌1.42%；

相城区商品住宅成交均价为22934元/㎡，环比下跌1.02%；

吴中区商品住宅成交均价为24654元/㎡，环比下跌5.25%；

吴江区商品住宅成交均价为19898元/㎡，环比上涨7.56%。

从区域来看，2022年12月苏州园区和吴江区两个区域房价呈现上涨态势。园区的涨幅比较明显，主要原因是核心板块高品质楼盘的入市和集中网签拉高均价，带动了成交均价的大幅上涨，吴江区的涨幅在10%以内。

其他四个区域房价呈现下跌态势，吴中区下跌5.25%，也是受房源成交结构的影响，相城、姑苏、新区三个区域跌幅在1%左右。

工业园区

园区新房成交均价在12月迎来了大幅环涨，主要原因则是万科朗拾、招商沁苏禧、颐和源璟花园、招商文禧花园等高端项目开盘和集中网签拉高了市场成交均价值。

独墅湖的招商文禧花园的备案均价达到48500元/㎡，湖东的万科朗拾的备案均价达到48950元/㎡，万科左岸中心的备案均价为46188元/㎡，皆刷新板块房价天花板。

从新区几个板块的成交均价来看，狮山、横塘、科技城和大阳山板块成交均价上涨，太湖科学城、通安、浒关城铁这三个板块板块则环比下跌。

新区主流核心板块狮山和科技城成交量价一直很坚挺。通安、太湖科学城这两个板块打折优惠较多，尤其是通安板块一直靠打折来以价换量。

姑苏区

从姑苏区几个板块的成交均价来看，除了金阊新城环比上涨，平江新城、护城河外板块、护城河内这三个板块房价环比下跌。

今年以来姑苏区的主力供应板块在平江新城、胥江，这两个板块成交量价较为坚挺。

吴中区

从吴中区板块的成交均价来看，大部分板块环比上涨，且属于结构化上涨，涨幅均不大。

其余如太湖新城、城南、胥口和甪直这四个板块则呈现不同程度的环比下跌。

吴中区的楼市结构呈现一定的分化现象，也是苏州楼市中1字头板块较多的区域，这类板块楼盘去化艰难，多靠打折促销来以价换量。

纯改善板块主要集中在城南和太湖新城，尤其是吴中太湖新城的成交均价在今年实现了跃升。

吴江区

从吴江区板块的成交均价来看，除了城北、运东板块房价 环比下跌，其他板块的房价皆环比上涨。

吴江的主力供应板块为核心太湖新城和运东、汾湖等一些刚需板块苏州房价历史走势，东环南延的开通苏州房价历史走势，让运东板块和园区的距离拉近，且板块内小户型产品较多，价格具有一定的优势。

相城区

从相城区板块的成交均价来看，黄埭、望亭、高铁新城、太平等板块房价环比上涨，开发区、阳澄湖、渭塘等板块房价有所下跌 。

相城区的供应量位列苏州六大区之首，外围板块常年打折优惠来以价换量，主流核心板块量价一直较为坚挺。

从板块成交来看

2022年苏州市区新房均价为26010元/㎡，同比和去年持平。

究其原因，则是园区核心盘万科朗拾、招商沁苏禧、颐和源璟花园、招商文禧花园等高端项目在去年12月底实现集中网签，带动了去年12月苏州市区新房均价的结构性上涨，进而拉高了全年的成交均价。纵观全年度房价的实际表现，2022年苏州房价确实同比下跌。

园区湖东、新区科技城、吴江太湖新城、浒关城铁、吴江汾湖这些板块跻身2022年苏州市区商品住宅热销板块TOP3。

从金额榜来看，领跑板块为湖东、科技城、吴江太湖新城。

园区湖东板块在2022年新增供应较多，尤其是到了12月，万科朗拾、招商沁苏禧、颐和源璟花园等城市级红盘入市，受到市场的热捧，掀起一波波抢房热潮，给2022年末的苏州楼市平添了一份暖意。

科技城今年的主要看点是中建御璟峯的入市，拔高了板块房价的天花板，且户型、装修品质方面皆处在板块领先水平，去化表现可圈可点。

吴江太湖新城作为吴江的品质改善板块，板块内资源配套完善高端、产品力优秀，受到市场认可。

从面积榜来看，排在榜首的是科技城板块。

2022年科技城板块成交量为38.91万㎡，板块内浅悦静庭、中建御璟峯、保利和光山语等楼盘热销助力板块成交面积领跑。

吴江太湖新城的成交量为34.36万㎡，位列第二。

浒关城铁的成交量为30.72万㎡，位列第三。

从套数榜来看，科技城、浒关城铁和汾湖位列前三。

科技城的成交套数 为2845套，浒关城铁的成交套数为2673套，汾湖的成交套数为2615套。

2022年中旬，汾湖进一步放宽了上海和嘉善客户的限购政策，同时板块内的1字头房价性价比较高，故成交套数跻身苏州楼市前三。

从热销板块top10榜单来看，有头部价值板块如园区湖东、奥体、新区狮山，还有各区域的主流核心板块，如新区科技城、吴江太湖新城、吴江太湖新城，还有一些新兴的处在上升期的板块，如园区高贸新城，一些刚需性价比板块，如吴江运东、吴江汾湖等。

我们再来看12月苏州四县市各个板块的成交均价环比情况：

昆山商品住宅成交均价为20385元/㎡，环比下跌10.42%；

常熟商品住宅成交均价为16778元/㎡，环比下跌7.63%；

张家港商品住宅成交均价为15624元/㎡，环比上涨2.14%；

太仓商品住宅成交均价为17909元/㎡，环比上涨4.02%。

昆山

从昆山板块的成交均价来看，大部分 板块房价环比下跌，锦溪、周市、淀山湖、千灯、花桥等板板块则环比上涨。

从各板块均价来看，中心城区、城西等高端改善板块均价领跑全市，而城东、巴城、花桥、陆家等板块均价在2万元/㎡以上。其余板块房价都在1字头，张浦、千灯均价在1.5万元/㎡左右，为房价洼地。

常熟

从常熟市板块的成交均价来看， 滨江开发区、尚湖镇、支塘镇、梅李镇等板块房价均环比上涨，海虞镇、东南开发区、辛庄镇、新世纪大道、古里镇等板块均价有不同程度的环跌。

常熟12月成交均价略有上涨，主要是珑悦居、龙湖熙上、中南林樾等高端改善楼盘的集中网签带动均价上涨。

张家港

从张家港市板块的成交均价来看，金港、城北、城中、城东这几个 板块环比上涨，锦丰、塘桥、城西、城西、城南、乐余、凤凰板块则环比下跌。

作为典型的内生型市场的张家港，今年以来楼市去化压力非常大。12月张家港楼市的主力成交板块在城中、城北和城中三个核心板块，所以也带动了张家港12月成交均价的小幅上涨。

太仓

从太仓市板块的成交均价来看，港区、双凤、浏河这几个 板块环比下跌，其余如璜泾、沙溪、城厢镇南、城厢镇北、科教新城、娄江新城这些板块则环比上涨，房价属于结构性的变动。

统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅

统计时间：2022年12月

数据类型：网签数据