湖州，能不能不要再刷屏了！

最近这几天一直被十几个陌生电话轮番轰炸，号码来源显示浙江、苏州、上海，而每个打电话来的人都只有一个目的，就是问：“姐，最近在看房吗？这里单价1.2万的房子要不要考虑？”“哪里？”“湖州”……

这样过了几天，我都学会抢答了，接通电话，就先问，“你是要推荐湖州的房子吗？”

关于湖州是否值得入手，这个问题暂且放一边。还是先关注当下，眼前的苏州吧！今天，我花了一整天的时间，为大家吐血整理了苏州500个热门小区的最新二手房挂牌价，供大家参考：

苏州二手房最新挂牌均价 27546 元/m²，上月二手房挂牌均价 28619 元/m²，环比上月下跌了 3.7%。

苏州二手房房价走势图：

从苏州各区来看：

苏州有6个区，最新二手房挂牌均价显示，均下降，其中下降最明显的是吴中区，环比上月下降了3.7%，其次为高新区环比上月下降了3.55%，姑苏区则下降不明显，只有0.33%。

从单个小区来看：

1、中梁天域二区，环比上月涨了约15457元/㎡！

2、新城吾悦花园，环比上月涨了约9683元/㎡！

3、桐馨苑苏州附近的房价，挂牌均价18338元/㎡，下跌21%！

虽然苏州整个区二手房均价都在下降，但是仍有多个小区二手房挂牌价上涨，不过涨幅有些出人意料的小区。其中，涨幅最大的小区为姑苏区中梁天域二区，最新二手房挂牌价为46067元/㎡，环比上月涨了约15457元/㎡！

中梁天域二期成交价：

以下是与中介的交流，价格还是有谈的余地，但也不会太低。价格上涨的原因是多了一个学区，所以共享学区的小区价格都涨了吗？本是一个为大家就读多一个选择，反而成为学区上涨的另一个理由了！

另外一个是位于太湖新城的新城吾悦花园，最新二手房挂牌价为29367元/㎡，环比上月涨了约9683元/㎡！之前在探盘过程中与中介交流过，中介告诉我，其实挂在网上的房源每天都是一个价，业主是看到了太湖新城发展的潜力，大多没有诚心出售。

新城吾悦花园成交价：

从数据分析，二手房挂牌价下跌最多的，是吴江区和高新区，很大一部分原因是这两个区域的新房源比较多。但是跌幅最大的小区还在姑苏区苏州附近的房价，姑苏区的部分老小区，受到苏州新政的限制。

例如姑苏区的桐馨苑，建于1998年，最新二手房挂牌均价18338元/㎡，下跌21%。

此外，在我统计的苏州500个热门小区中，其中有85个小区二手房挂牌价下跌，还有保持平稳的，苏州最新二手房挂牌价总体下跌，但跌幅不大。

以下是苏州最新各区热门小区的二手房挂牌价格表，供大家参考（数据来源：链家）

工业园区

最新工业园区二手房挂牌均价 42543 元/m²

上月房挂牌均价42859元/m²

环比上月下跌了 0.73%

姑苏区

最新姑苏区二手房挂牌均价 28226 元/m²

上月二手房挂牌均价28319元/m²

环比上月下跌了 0.33%

高新区

高新区最新二手房挂牌均价 30468元/m²

上月二手房挂牌均价31590元/m²

环比上月下跌了 3.55%

吴中区

吴中区最新二手房挂牌均价 27546元/m²

上月二手房挂牌均价28619元/m²

环比上月下跌了 3.7%

相城区

相城区最新二手房挂牌均价22846元/m²

上月二手房挂牌均价23034元/m²

环比上月下跌了 0.82%

吴江区

吴江区最新二手房挂牌均价22552元/m²

上月二手房挂牌均价23051元/m²

环比上月下跌了 2.16%

当然，影响二手房价涨跌的因素有很多，就算是一个小区，一幢楼，同一层，甚至门对门的价格都有可能不一样，二手房的挂牌价格只是一个重要参考，也是了解苏州的二手房行情，以免吃亏上当。