我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，我是杭州本地人，在九堡板块生活和工作，有一套房产，这里有较多的服装行业，但是没有形成较强的产业支撑，而且环境比较差，城市界面很一般，我现在手中有一定的资金，想要将这里的房子卖出，在其他板块置换一套优质房产，但有人说这里以后的房价会不断上涨，我就在犹豫要不要转手卖出，请问有什么好的建议吗？

杭叔：你好，九堡地段较好，是重要的交通枢纽中心，有较多的服装经济产业与互联网直播基地，但房价不高，涨幅也不大。九堡河新区交通路网发达，出行便利，周边有较多商业综合体，配套比较齐全，但城市界面比较一般。九堡沿江板块有一线江景，环境优美，但没有地铁，交通和商业等配套不齐全，区内的楼盘房龄较高，户型老旧，但今年楼市热度升高，房价不断上涨。九堡板块面积较大，区位优势明显，交通路网发达，出行便利，有多个大型购物中心，商业配套齐全，有较多服装产业，发展较好，新盘主要集中在丰收湖区块和九堡沿江区块，有购房需求的置换人群可重点关注，区内的二手房热度一般，房价比较稳定，之后会有一定的升值空间。具体买房选筹，详见《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：杭叔，你好，现在在杭州工作，想要购买一套房子自住，但是房价不断上涨，薪资不高，预算比较有限，想知道还有哪些外溢板块可以入手，萧山城区、南站新城、南部新城蜀山西、新街这些区域怎么样呢？性价比较高吗？

杭叔：你好，萧山城区地段较好，有丰富的教育、医疗和商业资源，居住氛围浓厚，地段较好，交通便利，商业配套齐全，房价在45000~55000元之间，性价比较高。新街板块距钱江世纪城和萧山城区较近，承接较多外溢人群，热度不断升高。南部新城蜀山西板块交通便利，周边有优质园区，上班比较方便，房价在30000~43000元之间。南站新城定位高，规划好，城市界面不断更新升级，楼市热度逐渐升高，后续会随着行情及板块的发展逐步好转。具体详见内部资料《杭州买房十大顶级思维》。

提问：杭叔，你好，手中资金比较充裕，想要在杭州本地购买一套房产进行投资，以后工作变动回来的话也可以自住。听说丁桥板块规划较好，近几年发展的不错，请问这里的房子升值空间怎么样？可以购买吗？

杭叔：你好，丁桥新城地段较好，是重要的交通枢纽，这里规划较好，有政策资源的倾斜，不过前期建立了较多经济适用房，占据较多地块，吸引较多刚需人群。丁桥的长睦区块规划较好，不过位置比较偏远，配套设施不够完善，房源供应充足，出现了较多大品牌开发商建造的优质楼盘。丁兰新城产业较多，创造了更多就业机会，聚集较多优质人才，生活配套不断完善，区内的楼盘品质越来越好，房价越来越高。丁桥板块有3号线地铁等利好加持，商业配套齐全，教育资源丰富，自然环境优美，城市界面正在更新，发展潜力巨大，房价会不断上涨，值得购买，区内的新盘集中在长睦区块和同协路区块，刚需人群和改善人群可重点关注，区内的二手房价格较低，但有较大的升值空间。具体详见内部资料《这些新房跑赢大盘》。

提问：杭叔，您好，我和我老公都是在杭州上的大学，毕业以后留在这里工作，结婚有两三年了，有一套房子自住苏州哪个买房子升值空间大，不过那时候预算比较有限，买的房子面积较小，现在考虑要个孩子，以后老人可能会来这里照顾，就想要置换一套面积大点的房子，最近去看了几个楼盘，均价在5万左右，分别是天曜城，滨融府和锦尚和品府，不知道该选哪个，可以给一些建议吗？

杭叔：你好，天曜城、滨融府和锦尚和品府房价相差不大，各有优势和劣势。天曜城和滨融府交通便利，商业配套齐全，居住氛围浓厚，锦尚和品府有浓厚的历史底蕴，但目前配套不够完善，仍需时间完善。天曜城容积率较低，自带幼儿园、商场和酒店，生活便利，滨融府以大户型为主，是标准的改善产品，锦尚和品府体量较大，房源供应充足，适合不同购房者的需求。天曜城户型多样，主要面向刚需和改善人群，滨融府空间相对均衡，面向改善人群，锦尚和平府采光和通风较好，大户型亮点较多。这三个楼盘价格倒挂明显，天曜城限价51500元，中签率较高，锦尚和品府限价51700元，中签率较高，限售的可能性不大，滨融府限价54000元，倒挂空间最大，但是中签率较低，极有可能会限售。如果是自住的话，在钱塘江南岸附近就选天曜城，偏好老杭州首选锦尚和品府，在城西北附近工作首选滨融府。如果是投资保值的话，可以分为两种情况，一是你一定要买优质楼盘，而且认为自己运气较好，就可以选择滨融府，它倒挂空间大，但中签率较低。二是普通改善摇号者，可以选择锦尚和品府，这个项目中签率较高苏州哪个买房子升值空间大，有倒挂空间，而且未来发展前景较好，比较值得购买。

提问：杭叔，你好，我儿子有一套萧山房子，今年刚落户搬进去住，房子比较小，居住起来不太方便，现在想要再买一套160方起步的4房或5房，洋房、叠排或大平层都可以，如果没有房票，但是想在杭州买房投资，有哪些楼盘比较推荐购买呢？

杭叔：你好，在落户不满5年的人群只能购买一套住房，虽然可以通过大学生集体户或老人投靠落户等方法获得房票，但你的家庭情况不满足其中任何一个条件，所以只能选择置换，也就是将手中的房子卖出再去参与新房摇号项目。参与新房摇号项目的改善人群很多，摇中的概率较小，而且你只有一套房子，卖掉以后再去摇号，踏空的风险较大。现在小户型比较受欢迎，160方以上的户型较少，摇到的概率较小，你也可以去一些热门板块购买大户型二手房，但是价格很高。具体买房选筹，详见内部《这些二手房跑赢大盘》。