高铁新城、淮海新城、鼓楼、潘安新城徐州4大新城谁是真正王者?
2023-12-13T13:02:09 浏览次数: 作者:苏州房产小编 来源:苏州新房房产
江山代有才人出,各领风骚数百年。
随着徐州城市的不断深入发展,老城焕新成了必经之路,当然不是每一座新城都能如愿崛起。
2016年,国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心曾发过一组数据:全国县及县以上的新城新区数量3500多个。
当时,全国共有661个市,也就是说平均每个市大概有5个新城。而近些年在徐州也是先后出现了不少新城:
高铁新城、淮海新城、鼓楼高新区、潘安新城......
今天就和大家聊聊近年来徐州又先后亮相的几大新城。
01
高铁新城
徐州高铁新城规划面积31.67平方公里,北到徐海路,南至昆仑大道,西到振兴大道-故黄河,东至高新路-徐贾快速通道。包括已经建成的高铁商务区一期,和最近大热的东湖新城。
而高铁新城规划研究的范围更广,达到了79.68平方公里,向东扩展到了博汇东路,北到杨山路,大庙大黄山都被囊括其中。
整体定位:枢纽新城——区域经济发展的战略支点;产业新城——以城促产,以产兴城;生态新城——山水联动,蓝绿交织,疏廊筑网;特色新城——交通枢纽、总部经济、高铁物流、生态环境。
高铁新城规划借鉴雄安新区、新加坡、苏州工业园区等先进规划理念,将打造“一纵两横、十字结构、两核四极、强心育极、七大板块、分区成组、十脉廊网、枝状放射”的规划结构。
值得一提的是,目前区域内正在打造徐州东站(高铁站)东广场TOD商旅文综合体,已基本完工。
项目是集徐州文化名片、旅游集散中心、城市公园、商业配套为一体的TOD商业新地标,成为带动区域发展的综合型枢纽、物流中心、促进产业转型的复合型产城融合示范区、彰显地域特色的生态型宜居人文样板区。
高铁新城是徐州近两年炙手可热的新兴板块,在多重利好的加持下,发展迅猛,众多房企布局。目前板块内在售新房均已破万。
02
淮海新城
淮海新城规划范围为东至三环西路,西至规划黄河路,北至徐郑客运专线,南至玉带大道,总用地面积33平方公里。北接九里板块苏州北四环房价多少钱一平米,南接云龙湖,距离市中心距离仅仅约6公里左右。
近年来,淮海新城部署商贸物流、商业生活、旅游等三个综合功能,“一网两园多山林”生态建设格局,开发主题乐园及配套,落地投资淮海国际陆港,夯实重要地位,三横三纵快速路网,三大公园在建,助力区域腾飞……
生态环境:在建的有桃花源湿地公园、卧牛山山体公园,已开放的有泉润公园等,生态环境优美。
交通方面:地铁1号线、二环北路西延(在建)等,进出市中心十分便利。
教育资源:目前板块内已有少华街小学、求是小学、西苑中学、矿山路小学、桃花源高级中学、新火花九年一贯制学校等优质学校,教育资源非常丰富。
产业方面:约8910亩淮海国际陆港,将打造成集跨境贸易、专业市场、电子商务、金融服务、生态宜居、绿色办公、总部经济于一体的区域。
去年四月,板块内淮海壹号南地块被融创以17.61亿元的总价购得,楼面地价11327.75元/㎡,刷新区域地价;荣盛以11.78亿元的总价购得卧牛A-8-1地块,楼面地价9993.65元/㎡!
淮海新城片区逐渐成为置业热区,知名房企纷纷入驻,吸引着周边乃至全市购房者的目光。
03
鼓楼高新区
2017年12月, 筹建徐州鼓楼高新区获江苏省政府批复。
2018年5月28日,徐州鼓楼高新技术产业开发区揭牌暨项目签约、道路开工仪式,标志着高新区建设发展拉开了大幕,成为徐州鼓楼转型发展的又一重要里程碑,对徐州市老工业基地振兴改造产生积极的深远的历史影响。
鼓楼高新区范围为东至津浦铁路、西至天齐路、南至九龙湖路、北至四环高速路。
近年来,鼓楼区立足新时代新方位,围绕全市“2+6+15”城市空间格局,制定了“一区双核两带两路四片”发展规划,突出产城融合发展战略,着力提升城市功能品质,其中一区就是指鼓楼高新区。
现在,鼓楼高新区以“十园十平台”为支撑,把数字经济、人工智能作为优先战略选择,将建设成为鼓楼区经济发的主战场。打造“国家老工业基地转型创新试验区”重要支撑板块的目标。
各大高新产业纷纷进驻,突出产城融合、智慧城市、绿色低碳发展理念,以构筑国际化、特色化、高端化的产业集群为方向,让这里实现华丽转身。
五大片区产业共振,形成亿级产业群汇聚点,“中央居住区”气质凸显。将会有大量人流涌入,释放出更大的居住需求。高新产业+中高端居住需求,注定这里将是高端住宅区。
瞄准鼓楼高新区的发展潜力,世茂、万科、德信、金科、中南等多家房产名企早已纷纷进驻布局,如今的高新区,一幢幢现代化建筑正拔地而起。
随着居住环境和生活配套的飞速提升,这个“黑马”板块未来则有更大的涨幅空间。未来价值或将“高攀不起”。
04
潘安新城
潘安新城与铜山中心等区域并列,是4大拓展区之一,更是徐州的大学城。
潘安新城是位于潘安湖片区的现代生态新城,规划面积约52.87平方公里,核心区规划面积约为8平方公里。
前不久,贾汪区政府召开潘安新城区域规划第一次方案汇报会。指出潘安新城规划设计要拉开:“一体两翼、向西向南、六纵七横、融入主城”的城市框架,让贾汪和徐州主城区、经济开发区、徐矿集团、台儿庄实现无缝对接,将潘安新城规模扩大到约100平方公里。
潘安新城的发展定位:以打造淮海经济区中心城市重要板块为指导思想,围绕产教融合、产城融合、产企融合、产旅融合的城市发展定位,依托徐州高铁商务区带动贾汪潘安新城区域发展。
目前潘安湖板块引进了四所大学,江苏师范大学科文学院已搬迁到了大华梧桐院附近,而徐州生物工程学院、徐州体育学院、徐州幼儿师范高等专科学校也均签约落地。
根据规划,潘安湖板块未来的大学有六至七所,规模可达数十万人,将会是下一个徐州版仙林大学城。
目前,板块不仅规划了潘安湖医院、S1号线,还正在建设潘安湖小学、潘安湖奥特莱斯购物商场、恒盛智谷科技园、权台矿创意产业园等,火力全开,一座宜居大城拔地而起。
板块内在售楼盘
汇景君悦府
项目规划25栋住宅,共2274户,其中18栋18-27层瞰景高层,7栋11层栋低密多层。目前25#剩余房源在售,建面约95㎡、106㎡,25#送15万装修包,均价8500元/㎡。预计下批加推16#,面积为95㎡、106㎡。
大华潘安湖首府
大华潘安湖首府高层目前还有部分房源在售,备案均价约9900元/㎡。
四期梧桐院主要打造叠墅和洋房,首批房源剩余少量在售,建面约160-246㎡,5#总价约360-430万/套,其他4楼栋总价约190-290万/套。
此外,潘安新城还有6宗住宅地待入市:
●星光大道西侧地块二,成交价约5.42亿,毛坯限价9100元/㎡;
●星光大道西侧地块四,成交价约1.13亿,成交楼面价约2768元/㎡,毛坯上限9300元/㎡;
●解忧湖东侧地块一,成交价约3.07亿,成交楼面价4167元/㎡苏州北四环房价多少钱一平米,毛坯上限1.2万/㎡;
●解忧湖东侧地块二,成交价约5.67亿,成交楼面价约2366元/㎡,毛坯上限9600元/㎡;
●徐贾快速通道西侧B地块,成交价约1.29亿,成交楼面价约2455元/㎡,毛坯上限9000元/㎡;
●徐贾快速通道西侧C1地块,成交价约8120万元,成交楼面价约2442元/㎡,毛坯上限9000元/㎡;
综合来看,经过近几年的发展,潘安新城已经蜕变为一个宜居宜业的成熟板块,生活配套逐渐完善,并且以刚需项目居多,房价友好。
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