11月份，房地产市场可以说是利好不断，楼市“三支箭”发力供给侧，同时各地因城施策刺激需求端。

➢“第一支箭”，国有大型银行密集授信，已向17家房企提供超1.6万亿元的意向性融资额度。

➢“第二支箭”，中债增进公司拟首批分别支持3家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。

➢“第三支箭”，12年后地产融资重启。

“三箭齐发”，市场给予了积极反应。近期房地产板块出现久违的大涨就是一个证明。据网签数据显示，11月苏州商品住宅网签4478套，环比10月上涨3.44%。

当月各区域表现来看，吴中区有明显的增长，升至全市榜首位置；姑苏区也有所上行，但园区、相城区、高新区等走势下滑，最高跌幅约29.07%。

再看新房均价，11月苏州市区新房均价为24982元/㎡，同比下跌2.11%，环比下跌3.21%。但是从领取预售证的楼盘中看出，吴中太湖新城、平江新城、高铁新城三大新城的备案均价均有所上调，意味着板块内房价天花板也再次被刷新。

我们具体来看苏州主城六区的成交均价：

园区成交均价为32875元/㎡，环比下跌19.89%

新区成交均价为27499元/㎡，环比上涨3.21%

姑苏区成交均价为37332元/㎡，环比上涨8.19%

吴中区成交均价为25808元/㎡，环比上涨8.06%

相城区成交均价为23470元/㎡，环比下跌3.75%

吴江区成交均价为18523元/㎡，环比下跌8.37%

12月份不仅是第四季度的最后一个月，也是一年中的最后一个月，众所周知，这时期，不少楼盘为了冲刺业绩，打折促销，比如，相城某盘，现在首付只要7万……如果有买房计划的，现在不失为买房的好时机！

工业园区

园区作为苏州的天花板的存在，是不少买房人的向往之地。

上个月，园区没有新盘入市，不过在园区湖东核心地段的颐和源璟，改善产品还是吸引了不少购房者。未来园区核心地段会有不少房源来补仓，想住园区的购房者们也可以等一等。

姑苏区

姑苏区保持着一贯的稀缺，上月依旧动作平平。在售项目包括桃溪澜园、姑苏院子的合院产品，平江观棠，都在姑苏区比较核心的位置，有古城情怀的买房人可以重点关注。

高新区

高新区狮山板块的热度堪比园区奥体，但是随着项目的开盘，目前，在售项目所剩无几！本月内板块也没有上新。

浒关依旧是供盘大区，但这里有一个现象，就是卖房周期拉长，如果是现房的话，买房人完全可以考虑考虑，如果是期房那还得三思。

科技城、太湖科学城板块动作不断，想要抢占先机的，这两个板块也是不错的选择。

相城区

相城区供盘量也不少，不少周边楼盘，打折促销跑量，对于刚需的买房人来说，确实是个机会。

此外，区域内也有靠近核心的品质楼盘，比如，高铁新城、中央板块、元和等板块，目前价格基本在3万/㎡左右。就看买房人各自的需求选择了。

吴中区

吴中区，作为苏州比较大的新盘供应区，在售新盘多，选择余地也大。不过，随着板块的分化，价值差距也越来越大，就比如吴中的价值高地吴中太湖新城，房价在不断被刷新，是不少改善很看好的板块。

上个月，仅有的新盘就在吴中区，这个楼盘就是湖西双银国际苏州房价涨价了吗，上周日示范区已经公开苏州房价涨价了吗，均价2.6万/㎡，可以说是板块内到挂盘，想买的可以移步售楼处。

吴江区

吴江在整个苏州来说，均价是最低的区，也是刚需买房的圣地，如果是想要靠近主城近一点的，可以选择运东板块，如果不考虑工作的话，还可以选择乡镇板块，均价1字头，总价100多万就能入手。

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